Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Urbach (Wohnungen Köln)

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Köln-Urbach! Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 18 Etagen. Die großzügige Wohnfläche von 82 m² bietet ausreichend Platz und Komfort für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in einen einladenden Wohnbereich, der mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist. Insgesamt drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, warten darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Das große Wohnzimmer eröffnet den Zugang zu einer sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit zeitlosen Fliesen sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das besonders praktisch für Besucher ist. Die funktionelle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereit für Ihre Kochabenteuer.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre zentrale Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, Urbach. Hier verbinden sich städtisches Leben und Naturnähe optimal miteinander. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein Eigenheim in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Eigentumswohnung
- 3 Zimmer Wohnung mit Loggia
- Baujahr 1983
- 8. OG
- Wohnfläche: 82 m²
- Bodenbeläge: Laminat
- Fernwärme-Heizung
- Kellerraum vorhanden
- TG-Stellplatz
- Vermietet
- Aufzug vorhanden
- Gäste WC

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung Stand 2024: 524,00€
- Umlagefähige Kosten: 4556,77€ p.A
- Nicht umlagefähige Kosten: 1022,48€ p.A.
- Zuführung Rücklagen: 892,02€ pro Monat: 74,34€
- Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024: 438.920,71€


Hausgeld Stellplatz
- Hausgeld Stellplatz: 18,00€
- Umlagefähige Kosten: 70,40€ p.A
- Nicht umlagefähige Kosten: 51,01€ p.A.
- Zuführung Rücklagen: 89,89€
- Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024: 139.968,63€

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem der charmanten Viertel von Köln, einem der beeindruckendsten kulturellen Zentren Deutschlands. Diese Wohngegend ist bekannt für ihre harmonische Kombination aus urbanem Flair und ruhigen, grünen Rückzugsorten, die eine ideale Umgebung für Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen bietet.

Die Lage brilliert durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn. Die nächste S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Bewohner in weniger als 15 Minuten das Kölner Stadtzentrum erreichen können. Für Pendler oder Reisende, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Autobahn A3 ebenfalls in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in benachbarte Städte und überregionale Ziele gewährleistet ist.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die kulinarische Vielfalt und hochwertigen Service versprechen. Darüber hinaus bieten umliegende Parks und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.

Genießen Sie die kulturelle Vielfalt und das pulsierende Leben, während Sie gleichzeitig die Ruhe der sorgfältig gestalteten Wohnanlagen und gepflegten Grünflächen in Ihrer Nähe erleben können. Durch die strategisch günstige Lage sind sowohl das belebte Kölner Stadtzentrum als auch landschaftlich reizvolle Naherholungsgebiete unkompliziert zugänglich. Diese Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.