Vermietete 2-RWE im 2. OG mit Balkon, Stpl. und Tageslicht-Bad! Unmittelbare Nähe zur Talsperre! (Wohnungen Werdau)

Die Mehrfamilienhäuser Crimmitschauer Str. 201-207 in Langenhessen wurden lt. Energieausweis 1986 massiv erbaut und 1997 umfangreich saniert.

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen am Rande eines Feldes. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Stellplätze zu den Wohnungen befinden sich unmittelbar vor den Häusern.

Die helle 2-Raumwohnung mit ca. 50,82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon),
- Küche,
- Tageslicht-Bad,
- Balkon,
- Flur.

Das Objekt ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil Nr. 13.

Außerdem ist der Wohnung der Stellplatz lt. Grundbuch der Außenstellplatz Nr. 13 zugewiesen.

Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Langenhessen der Großen Kreisstadt Werdau im Landkreis Zwickau, Sachsen. Dieser Ortsteil, der seit dem 1. Januar 1997 zu Werdau gehört, bietet eine harmonische Kombination aus dörflichem Charme und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Eine Bushaltestelle erreicht man in nur 4 Minuten zu Fuß.

Der Kindergarten Neukirchen ist nur 1,9 km enfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Werdau und Crimmitschau, die ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Talsperre Koberbach, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Auch das Piratengolf, das Autokino sowie der Bootsverleih bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2011. Die Kaltmiete beträgt 234,00 EUR, die Stellplatzmiete 18,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 104,85 EUR und die Gesamtmiete 356,85 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 24,23/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 215,29 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn