Vermietete 2-Raumwohnung mit Wintergarten in Zwickau! (Wohnungen Zwickau)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1928 massiv erbaut und 1998 umfassend saniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 747,02 m². Die Wohnung ist seit 02/2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kaltmiete beträgt 205,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300,05 EUR und die Gesamtmiete 505,05 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 75,81/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 310,93 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Die Wohnung mit ca. 56,63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Essküche mit Zugang Wintergarten
- Wintergarten

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. K6.

Die Franz-Mehring-Straße 51 liegt im Stadtteil Pölbitz im Norden von Zwickau und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, der Zwickauer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und über die Bundesstraßen B93 und B173 sowie die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Leipzig und ins Vogtland. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und Parks in der Umgebung an, ebenso wie die Zwickauer Mulde mit ihren Rad- und Wanderwegen. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.