Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon u. Tageslichtbad in Zwickau-Marienthal! Nähe HBK! (Wohnungen Zwickau)

Die Stadtvilla Virchowplatz 11/13 steht unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde ca. 1921 erbaut und 1999 umfassend saniert und modernisiert. Im Datenblatt des Denkmalschutzes ist als Baujahr 1929 angegeben.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten baulichen Zustand. Insgesamt beinhaltet das Gebäude 28 Wohnungen. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Stellplätze sind kostenfrei entlang der Straße zu finden.

Die Wohnung mit ca. 46,95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 27.

Außerdem ist im Grundbuchauszug ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil Nr. 14 ausgewiesen.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2008. Die Kaltmiete beträgt 252 EUR, die Heizkosten 36 EUR, die Betriebskostenvorauszahlung 103 EUR und die Gesamtmiete 391 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 42/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 196 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.