Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon - historische Bausubstanz, zentrale Lage! (Wohnungen Zwickau)

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1902 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.

Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes, wodurch der historische Charme mit den Anforderungen an modernes Wohnen verbunden wurde.

Die gemäß Planung ca. 61,75 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne.

In der Küche wurden pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen praktischen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist ebenfalls raumhoch gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die rund 87.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Westsachsens. Als viertgrößte Stadt des Freistaates Sachsen verfügt sie über einen Einzugsbereich von rund 480.000 Einwohnern. Die über 900-jährige Stadtgeschichte sowie bekannte Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein prägen das besondere Flair der Stadt.

Dank der günstigen Lage zwischen den Autobahnen A4 und A72 sowie der Bundesstraße B93 ist Zwickau hervorragend an die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren angebunden. Die Stadt zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Sachsens und überzeugt durch eine starke Industrie, eine hohe Beschäftigungsquote sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Der Automobilbau prägt Zwickau seit mehr als 100 Jahren. Nach den traditionsreichen Marken Horch, Audi und Trabant entwickelte sich der Standort mit dem Volkswagen-Werk in Zwickau-Mosel zu einem der wichtigsten Zentren der deutschen Automobilindustrie. Heute werden dort ausschließlich Elektrofahrzeuge der Marken Volkswagen, Audi und CUPRA produziert. Damit gehört Zwickau zu den bedeutendsten Standorten für Elektromobilität im Volkswagen-Konzern.

Die liebevoll sanierte historische Altstadt mit dem Dom St. Marien, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Grünanlagen und Ausflugsziele sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kolpingstraße befindet sich in der beliebten Nordvorstadt, nur etwa 1,5 km vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Innenstadt mit dem Hauptmarkt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistungen ist bequem mit der Straßenbahn oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein Einkaufszentrum mit Kaufland, MediaMarkt, Deichmann und weiteren Geschäften liegt nur rund 2,5 km entfernt.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch Oberschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle am Neumarkt erreichen Sie nach rund 500 m. Der modern gestaltete Neumarkt mit seinem beliebten Wochenmarkt und dem geplanten Ärztehaus wertet das Wohnumfeld zusätzlich auf.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der nahe gelegene Schlobigpark mit Spielplatz, Allwettersportfeld und modernem Spieldorf bietet ideale Möglichkeiten für Familien. Entlang der Zwickauer Mulde verläuft der beliebte Mulderadweg, der vom Erzgebirge bis zur Elbe führt. Das traditionsreiche Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" begeistert mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm aus Konzerten, Theater, Comedy und weiteren kulturellen Highlights.

Die Wohnung ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2021.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 275,00 EUR
Heizkostenvorauszahlung: 105,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 142,00 EUR

Gesamtmiete: 522,00 EUR monatlich

Mit dem Erwerb der Wohnung wird der Käufer Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der Miteigentumsanteil beträgt 147/1.000.

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 293,00 EUR. Hiervon sind bei Vermietung ein Großteil der Kosten als Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig.

Der Energieausweis ist diesem Exposé als PDF-Dokument beigefügt.

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