Vermietete 2-Raum-Maisonette-Wohnung mit Stellplatz, EBK sowie Tageslichtbad im Neubau! (Wohnungen Bergfelde)

Das Mehrfamilienhaus am Luisensteig 2 wurde im Jahr 1995 als Teil einer großzügig gestalteten Wohnanlage errichtet und fügt sich harmonisch in ein gewachsenes und gepflegtes Wohnquartier ein. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst sechs Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Das vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Die Wohnungsstruktur umfasst jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie zwei großzügige Maisonettewohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden.

Den Bewohnern stehen vor und hinter dem Haus zu den Wohnungen gehörende Außenstellplätze zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben sechs separaten Mieterkellern ein Hausanschlussraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum.

Die solide Bauweise des Hauses gewährleistet eine nachhaltige und werthaltige Gebäudesubstanz. Das Kellergeschoss wurde in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Außendämmung. Tragende Innenwände wurden als Stahlbeton- bzw. Mauerwerkskonstruktion ausgeführt. Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.
Der Dachstuhl wurde als robuste Holzkonstruktion mit einer 140 mm starken Wärmedämmung ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgte mit langlebigen Betonfalzziegeln.

Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2024 neu installierte Zentralheizungsanlage, die sowohl die Beheizung des Gebäudes als auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Die Maisonette-Wohnung mit ca. 61,30 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG/Spitzboden und teilt sich wie folgt auf:

2. Obergeschoss:
- Essdiele
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer

Spitzboden:
- Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 5 sowie ein Stellplatz mit der Nr. P38/39-11.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Bergfelde, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel. Die Wohnlage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen im grünen Norden Berlins und der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt aus.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anschlüsse an den Berliner Ring (A10) sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Bergfelde gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz und bietet direkte Verbindungen in die Berliner City sowie zu wichtigen Umsteigeknotenpunkten der Region.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten der benachbarten Berliner Bezirke.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Weitläufige Waldgebiete, Seenlandschaften und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder verschiedene Wassersportmöglichkeiten - die reizvolle Landschaft des Oberhavellandes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin mit ihrem umfassenden kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Theater, Museen, Veranstaltungsstätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2017. Die Kaltmiete beträgt 500,25 EUR, die Stellplatzmiete 18,40 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 226,56 EUR und die Gesamtmiete 745,21 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 17.908/100.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 358,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Darüber hinaus wird der Erwerber Miteigentümer zu 1/28 an der privaten Zufahrtsstraße "Luisensteig" sowie zu 1/70 Miteigentümer an der Privatstraße "Sophiensteig".

Der Energieausweis ist dem Exposé als PDF-Dokument beigefügt.

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