Vermieten. Rendite erzielen. Vermögen aufbauen. (Gewerbeimmobilien Seelze)

Investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.

Kapitalanlagen mit Entwicklungspotenzial sind gefragt - insbesondere dann, wenn sie eine attraktive Lage, mehrere Wohneinheiten und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden.

Genau diese Kombination bietet Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Seelze.

Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei nahezu identische 2 Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 46 m² Wohnfläche und bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das Dachgeschoss umfasst weitere ca. 39 m² Wohnfläche. Küche und Badezimmer sind hier noch durch den neuen Eigentümer zu setzen.

Wenn wir durchschnittlich und konservativ gerechnet von nur 11,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ausgehen, kommen wir hier monatlich auf 1497 Euro Kaltmieteinnahmen.

Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich durch eine umfassende Modernisierung ab 2019 in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Neben erneuertem Parkett, neuer Elektrik und einer offenen Wohnküche bietet das Objekt durch separate Wasserzähler flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das energetische Hybridsystem aus hocheffizienter Ölbrennwertheizung (2022), Solarthermie und Photovoltaik sorgt für minimale Nebenkosten und einen zukunftssicheren ökologischen Fußabdruck.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern oder langfristig Vermögen aufbauen möchten.

Ob Vollvermietung, Teilvermietung oder Eigennutzung einer Einheit mit zusätzlichen Mieteinnahmen - dieses Objekt lässt Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.

Der gepflegte Gesamtzustand, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung nach Hannover schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Pendler attraktiv.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Kapitalanlage.

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✓ 3 separate Wohneinheiten
✓ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
✓ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungschancen
✓ Ruhige, zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit
✓ Ideal für Investoren & Vermögensaufbau
✓ Gute Infrastruktur
✓ Hannover schnell erreichbar
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Seelze verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und allen beliebt, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Dank des Bahnhofs Seelze sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen erreichen Sie die Hannoveraner Innenstadt sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit.

Auch die Autobahnen A2 und A352 sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Leineaue laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag.

Seelze steht für entspanntes Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

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Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen.

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