VERKAUFT ! 63512 Hainburg - Manuela Weber verkauft 3-Familienhaus für 500.000 € (Häuser Hainburg)

Sorry, wurde gerade verkauft / Manuela Weber Immobilien verkauft 3-Familienhaus mit Hof, Terrasse, Balkon u. Loggia.\r\nLage: 63512 Hainburg\r\nVK: 500.000 € , Maklercourtage 5,95 % incl. MWST . \r\nDas 3 Familienhaus wurde im Ursprung 1964 in massiver Bauweise erstellt und 1981 um- und ausgebaut. 2010 wurde dann das Dachgeschoss zu einer 3. Wohnung ausgebaut. Es stehen 285 m² zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 400 m².\r\n\r\nDas Objektbefindet sich in Hainburg-Hainstadt im alten Ortskern in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe, sowie auch Schule und Kindergarten. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten zu erreichen.\r\n5 Autominuten entfernt erreicht man die Schnellstraße B45, sowie die Auffahrt zur A3. \r\n\r\nAufteilung EG.: 4 Zimmer, Einbauküche, 2 Duschbäder mit WC., große Terrasse\r\nVom Eingangsbereich schräg rechts liegt das Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Eingang zur Einbauküche, die mit Backofen mit Ceranfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und mit Schränken, u.a. einem Apothekerschrank ausgestattet ist. Rechts vom Esszimmer führt eine Terrassentür auf die ca.\r\n40 m² große Süd-West-Terrasse. Vom Esszimmer aus betritt man das ca. 46 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Links vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in das Kinderzimmer mit Tür zum Duschbad mit Toilette. Geradeaus vom Eingang führt ein kleiner Flur links ins Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (hell gefliest). Die ganze Wohnung ist, bis auf das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, die mit Laminat verlegt wurden, mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. \r\n\r\nOG.: 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, G/WC, großer Balkon\r\nVom Eingangsbereich gelangt man vom Flur aus geradeaus ins Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, rechts ins Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette. Links vom Eingangsbereich liegt das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den ca. 20 m² großen Süd-West-Balkon mit gemauertem Außengrill. Links vom Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer. Vom Essbereich geradeaus liegt die Einbauküche mit Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination. Die Wohnung ist, bis auf das Schlafzimmer, das mit Laminat ausgestattet ist, weiß gefliest, der Küchenboden grau. Vor dem Eingangsbereich gibt es noch ein Gäste-WC. \r\n\r\nDG.: 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, Gäste/WC., Loggia\r\nVor dem Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung, die 2010 neu ausgebaut wurde, \r\ngibt es ein Podest als Abstellmöglichkeit. Betritt man den Flur der Wohnung, gibt es links ein Fenster und Platz für einen Schrank. Rechts gelangt man in den Wohn-Essbereich mit integrierter neu- und hochwertiger Einbauküche (2010) mit Backofen mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube, sowie Geschirspülmachine. Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür auf die kleine, gemütliche Süd-West-Loggia. Hinter dem Wohnzimmer liegt ein kleiner Flur, der zum modernen schwarz-weiß gefliestem Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette mit Sichtschutz, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss liegt. Direkt neben dem Bad gibt es noch ein Gäste-WC. Links vom kleinen Flur betritt man das Schlafzimmer, geradeaus das Kinderzimmer. Die ganze Wohnung wurde mit Echtholz-Parkett verlegt, bis auf Bad, Gäste-WC und Küche, die mit schwarzen Fliesten ausgestattet wurden. \r\n\r\n\r\n\r\nDas großzügige Treppenhaus ist mit terracottafarbenen Fliesen verlegt.\r\n\r\nKeller:\r\nDas Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich auch die für die Wohnungen zugeteilten Kellerräume, ein Gemeinschafts-Waschraum und ein Heizungsraum (Gasheizung), \r\nsowie 2 weitere Kellerräume. Ein Kellerraum ist zusätzlich an die Mieter im DG. vermietet \r\n\r\nAuf dem Grundstück gibt es einen gepflasterten Hof mit Platz zum Parken und – oder zum Abstellen von Fahrrädern. \r\n\r\nEnergieausweis 93,8 kWh/(m²a) Klasse C.\r\n\r\nVerkauf durch Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen, 63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21, Tel. 06074-922615 erreichbar täglich von 10.00 bis 22.00 Uhr.\r\n\r\nImpressum: Manuela Weber Immobilien - Vermögensanlagen R (kurz: Manuela Weber Immobilien) Inhaber und Geschäftsführer: Manuela Weber, Immobilienkauffrau\r\nTelefon international: +49 60 74 92 26 15 / Telefax international: +49 60 74 92 26 16Telefon national: 06074 – 922 615 / Telefax national: 06074 – 922 616 email: mwimmo@aol.com / Internet: www.manuela-weber.de Art des Unternehmens: Personengesellschaft Sitz des Unternehmens: 63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21 Zulassung des Unternehmens: Die Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Landrat des Landkreises Offenbach am Main. \r\nDie zuständige Aufsichtsbehörde ist: Kreis Offenbach/Main, Werner-Hilpert-Str. 1, 63128 Dietzenbach. (http://www.dietzenbach.de)\r\nBerufshaftpflicht: ivd Deutschland\r\nVermögensschadenhaftpflicht: Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin \r\nVerbraucherinformation Streitschlichtung: Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:\r\nhttp://ec.europa.eu/consumers/odr/\r\n\r\nEnergieausweis: Sollte ein aktueller Energieausweis gem. ENEV2009/2014 noch nicht vorliegen, so haben wir die Eigentümer/Vermieter aufgefordert, diesen zu beantragen.\r\nIn solchen Fällen gilt der Energieausweis als „beantragt“.\r\n\r\n\r\n

zeitgemäße, moderne Ausstattung

Bevorzugte Ortslage 63512 Hainburg, 3 Familienhaus, Verkaufspreis 500.000 Euro Courtage: 5,95 % inkl. MWST

DG Wohnung wurde 2010 neu erstellt.