Verkauf im Bieterverfahren +++ provisionsfrei +++Sanierungsobjekt mit Ausbaupotenzial in Hattersheim (Häuser Hattersheim am Main)

WICHTIG! Das zum Verkauft stehende Haus wird in einem BIETER-Verfahren gegen Höchst-GEBOT verkauft.

Die nächste offene Besichtigung findet statt am:
MONTAG; 15. Juni in der Zeit von 18 - 19 Uhr

ANSCHRIFT: Rathausstraße 16 in 65795 Hattersheim am Main

Es können KEINE individuellen Einzeltermine angeboten werden.

Auf einem 494 qm großen SONNEN Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1907. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet ist voll unterkellert. Das Haus steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss stehen Ihnen ca. 58,1 und 61,1 qm Wohnfläche zur Verfügung, die als 2 getrennte Wohnungen oder als 1 Familienhaus genutzt werden können. Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt, wobei auch der Spitzboden integriert wurde.
In 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Niederbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut, die das Haus und ein Nebengebäude zuverlässig versorgt. Ansonsten wurden keine nachhaltigen Modernisierungen durchgeführt, so das eine umfangreiche Sanierung ratsam erscheint. Die Bausubstanz kann jedoch als gut eingestuft werden. Im Außenbereich befindet sich ein Seitenbau, der aktuell vermietet ist und diverse Gartenhütten, die teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt wurden. Die Legalität des Seitenbaus und der Gartenhütten hinsichtlich der Nutzung kann nicht garantiert werden.
Der sonnige Garten ist eine Ruheoase. Hier befinden sich noch diverse Gartenhütten, die als Abstellräume für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt wurden. Eine Pergola dient als Familientreffpunkt für gesellige Abende.

Ein Haus mit viel Potential und zahlreichen Möglichkeiten für die größere Familie, den handwerklich begabten Anleger oder Bauträger.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, mit folgenden Parametern: Mischgebiete MI, GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise. Mit dem aktuellen Gebäude ist das Baufenster nicht voll ausgeschöpft, so dass evtl. ein Neubau eine sinnvolle Option darstellen könnte - die angrenzende Doppelhaushälfte wurde sehr viel später errichtet und ist optisch stark abweichend, so dass ein moderner Neubau realisiert werden kann.

WICHTIG! Das zum Verkauft stehende Haus wird in einem BIETER-Verfahren gegen Höchst-GEBOT verkauft.

Die nächste offene Besichtigung findet statt am:
MONTAG; 15. Juni in der Zeit von 18 - 19 Uhr

ANSCHRIFT: Rathausstraße 16 in 65795 Hattersheim am Main

Es können KEINE individuellen Einzeltermine angeboten werden.

Im Haupthaus finden Sie:

Wohnung im EG (ca. 58,13 qm) mit
- Zimmer 1 (ca. 19,68 qm), Teppich
- Zimmer 2 (ca. 10,95 qm), Teppich
- Küche (ca. 12,39 qm), Teppich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (car. 9,56 qm), PVC
- Flur (ca. 3,76 qm)

Wohnung im 1. OG (ca. 61,12 qm} mit
- Zimmer 1 (ca. 20,47 qm), Laminat
- Zimmer 2 (ca. 11,92 qm), Laminat
- Küche (ca. 10.80 qm), PVC
- Ankleidezimmer (ca. 8,70 qm), PVC
- Badezimmer mit Dusche (ca. 4,02 qm), PVC
- Flur (ca. 5,21 qm), PVC

Spitzboden (ca. 27,90 qm Grundfläche, 16,30 qm abzüglich Dachschrägen) mit 2 Zimmern

Kellergeschoss mit Waschküche sowie 3 weiteren Räumen (ca. 47,76 qm)

Seitenanbau (ca. 30,28 qm) mit
- Zimmer (ca. 9 qm)
- Badenische mit Dusche (ca. 1,96 qm)
- Küche (ca. 8,12 qm)
- Zimmer im 1. OG (ca. 11,20 qm)
- angrenzende Lagerräume in Massivbauweise (ca. 13,51 qm)

- Gartenhaus mit Küche und WC
- diverse Gartenhütten für Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Hattersheim am Main. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Position zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt und Wiesbaden ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A66 und A3 bieten eine optimale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Mainauen, Parks und Radwegen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Das zum Verkauft stehende Haus muss in einem Bieterverfahren verkauft werden.
Am Samstag, 6. Juni sowie am Sonntag, 7. Juni finden offene Besichtigungen statt.
Bitte kommen Sie entweder
am Samstag, den 6. Juni in der Zeit von 11 bis 13 Uhr oder
am Sonntag, den 7. Juni in der Zeit von 15 bis 16:30 Uhr
in die Rathausstraße 16 in Hattersheim.
Die Makler von Weber Immobilien stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung.
!Achtung! Der vermietete Seitenanbau kann nur am Samstag besichtigt werden.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien