++ Verborgenes Familienglück: Charmantes Zuhause mit großem Garten in Gevenbroich Kapellen ++ (Häuser Grevenbroich)

++ Verstecktes Gartenglück: Ihr idyllisches Zuhause in Grevenbroich-Kapellen ++

Objektbeschreibung:

Manche Häuser zeigen ihren besonderen Charakter nicht auf den ersten Blick. Dieses charmante Zuhause in Grevenbroich-Kapellen gehört dazu:
Geschützt in einer ruhigen Hinterbebauung gelegen und von der Straße nicht einsehbar, eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Geborgenheit und eine überraschend grüne Atmosphäre miteinander verbindet.

Schon beim Ankommen empfängt Sie ein wunderschön angelegter Garten, der dem rund 470 m² großen Grundstück seinen unverwechselbaren Charme verleiht.

Ein Ort für sonnige Nachmittage, spielende Kinder, gemeinsame Stunden im Grünen oder einfach den ersten Kaffee in aller Ruhe.

Auf einer Wohnfläche von circa 105 m² bietet das ursprünglich um 1900 errichtete und 2004 grundlegend modernisierte und sanierte Haus genau den Raum, den sich Paare oder eine kleine Familie für ihr neues Zuhause wünschen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der großzügigen Küche den Mittelpunkt des Hauses.

Die schöne Fensterfront lenkt den Blick ins Grüne, lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Zwei Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, ein Kinderzimmer oder ein individuell nutzbares Arbeitszimmer. Ein Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet attraktives Potenzial für die Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage... vorbehaltlich einer fachlichen Prüfung.

Wer ein Haus abseits klassischer Straßenlagen sucht und besonderen Wert auf Ruhe, einen liebevoll angelegten Garten und ein überschaubares, gemütliches Zuhause legt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich persönlichem Charakter.

Die Fakten:

Wohnfläche: ca. 105 m²
Gewölbekeller: ca. 12 m²
Grundstücksgröße: 470 m²
Saniert / Modernisiert: 2004
Baujahr: ca. 1895

++ Ausstattung... ein kleiner Auszug ++

- Grundlegende Modernisierung und Sanierung im Jahr
2004, einschließlich Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen
- Badezimmer und Gäste-WC im Zuge der Modernisierung
erneuert
- Tageslichtbad mit Badewanne ... und Dusche
- Fliesenböden aus dem Jahr 2004
- Holzfenster aus dem Jahr 2004 ... mit
großzügiger Fensterfront zu dem Garten
- Fassade voll verklinkert, inkl. Isolierung, Glaswolle 10 cm
- Erneuerter Dachstuhl inklusive voll isoliertes Dach
- Gaszentralheizung ... 2004
- Zusätzlich aktivierbare Fußbodenheizung im Wohnbereich ... über Stromkreis
- Außenjalousien, elektrisch außer Dachfenster - manuell bedienbar
- Weiße Innentüren und Zargen
- Großzügige Küche
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Arbeits-/Gäste- oder Ankleidezimmer
- Wirtschaftsraum
- Gewölbekeller ca. 12 m²
- Gartenhaus ca. 12 m²

Helle, freundlich gestaltete Wohnräume.
Wunderschön angelegter Garten.
Geschützte, von der Straße nicht einsehbare Hinterbebauung.

++ Ruhig wohnen, aber mittendrin leben ++

Die geschützte Lage des Hauses in zweiter Reihe unterstreicht den besonderen Wohnwert während die Infrastruktur des Ortsteils angenehm erreichbar bleibt, genießen Sie zu Hause ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Grevenbroich-Kapellen gehört zu den Wohnlagen, die gewachsene Nachbarschaft, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden. Der Ortsteil überzeugt durch sein angenehmes Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege im Alltag zu verzichten.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort und erleichtern besonders Familien die tägliche Organisation. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote im Umfeld tragen zu einer komfortablen Wohnqualität bei. Dass sich eine Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Grundschule befindet, bestätigt beispielsweise der städtische Kita-Navigator für Grevenbroich-Kapellen.

Die grüne Umgebung und die Nähe zur Erft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Freizeit unter freiem Himmel ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die A 46 und den Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem nach Neuss und Düsseldorf. Deutsche Bahn: Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven

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