Value-Add-Investment: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in 1A-Innenstadtlage (Häuser Bad Neuenahr-Ahrweiler)

Manche Immobilien überzeugen durch die Möglichkeiten, die sie eröffnen. Mitten in der historischen Fußgängerzone von Bad Neuenahr-Ahrweiler erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das Charakter, Substanz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf seltene Weise miteinander verbindet. Wer historische Gebäude mit Zukunftsperspektive schätzt, findet hier eine Immobilie, die sich den eigenen Vorstellungen anpassen lässt und zugleich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.

Das überwiegend sanierte Haupthaus umfasst derzeit ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie flexibel nutzbare Wohneinheiten in den Obergeschossen. Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss, der historische Fachwerkanbau sowie das ehemalige Fleischereigebäude mit Schlachthaus erhebliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung können zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen entstehen und damit neue Nutzungskonzepte sowie attraktive Ertragsperspektiven eröffnet werden.

Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders interessant. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, bestehende Flächen zu vermieten und gleichzeitig vorhandene Ausbaureserven schrittweise zu entwickeln. Ebenso eignet sich das Objekt für Käufer, die großzügig wohnen, einen Teil der Immobilie selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten oder gewerblich nutzen möchten. Die vorhandene Gebäudestruktur schafft hierfür eine außergewöhnlich flexible Grundlage.

Bereits heute stehen rund 238 m² Wohnfläche sowie knapp 147 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Einschließlich der vorhandenen Ausbaureserven umfasst das Gebäudeensemble rund 956 m² nutzbare Flächen. Damit erwerben Sie nicht nur eine Immobilie in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Bad Neuenahr-Ahrweilers, sondern zugleich eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu verbinden.

Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine überzeugende Balance zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders das Haupthaus wurde umfangreich saniert und bietet dadurch eine hervorragende Grundlage für eine sofortige Nutzung sowie eine wirtschaftliche Weiterentwicklung.

Im Rahmen der Sanierung zwischen 2021 und 2024 wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungs- und Sanitärinstallationen, große Teile des Innenausbaus sowie die Fenster erneuert. Zwei moderne Buderus-Gasbrennwertthermen aus dem Jahr 2022 versorgen Wohn- und Gewerbebereich getrennt voneinander und ermöglichen eine wirtschaftliche Bewirtschaftung der unterschiedlichen Nutzungseinheiten.

Die Wohnungen präsentieren sich hell, gepflegt und wohnlich. Hochwertige Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während historisch anmutende Bodenfliesen in Küchen und Bädern den Charakter des Hauses stilvoll unterstreichen. Moderne Sanitärobjekte, weiße Innentüren sowie überwiegend helle Wandflächen sorgen für ein zeitloses Gesamtbild.

Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden in den Wohnungen, eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff, ein Schwedenofen, Kraftstromanschluss sowie eine Hebeanlage mit Rückschlagklappe. Vorhandene Baustoffe können bei zukünftigen Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll genutzt werden.

Die Kellerbereiche, das ehemalige Fleischereigebäude sowie der Fachwerkanbau befinden sich bewusst in einem Zustand, der dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet. Besonders wertvoll ist dabei die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan. Sie schafft eine hervorragende Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte und erleichtert die Entwicklung des Objekts erheblich.

Eine erstklassige Lage bildet die Grundlage jeder nachhaltigen Immobilieninvestition. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer hervorragend frequentierten Innenstadtlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler – mitten in der historischen Fußgängerzone und damit in einem Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Altstadt mit attraktiven Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, öffentlichen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Diese Mischung sorgt dauerhaft für eine hohe Standortqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Nach den umfangreichen Investitionen in den Wiederaufbau entwickelt sich Bad Neuenahr-Ahrweiler mit hoher Dynamik weiter und gewinnt kontinuierlich an Attraktivität. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum sowie gut gelegenen Gewerbeflächen bleibt entsprechend hoch. Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Perspektive auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Bonn, Koblenz und Köln sind über die A61 sowie die Bundesstraßen schnell erreichbar. Dadurch verbindet der Standort urbanes Leben mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 282.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Projekt zur schrittweisen Weiterentwicklung - diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Perspektiven für Käufer mit Weitblick.

Die Wohnräume sind bereits weitestgehend bewohnerfrei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aufgrund der Kündigung des Mietverhältnisses zum 30.09.2026 frei und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt war sie einschließlich KFZ-Stellplatz für monatlich 901,- € vermietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie das Nebengelass sind langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 2.150,- € zzgl. Umsatzsteuer für das Ladenlokal sowie 900,- € zzgl. Umsatzsteuer für das Nebengelass. Somit erzielt die Immobilie bereits heute laufende Nettomieteinnahmen von insgesamt 3.050,- € monatlich. Für das Ladenlokal sind zudem vertraglich vereinbarte Staffelmieterhöhungen vorgesehen.

Ein persönlicher Eindruck vermittelt jedoch deutlich mehr als Worte oder Bilder. Deshalb freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer unverbindlichen Innenbesichtigung persönlich vorstellen zu dürfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro, da wir dem Eigentümer eine vertrauensvolle und professionelle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen; baurechtliche Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch bestimmt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.