Urbaner Sehnsuchtsort: Ruhiges Familiendomizil mit eigenem Garten nahe Kurfürstendamm (Wohnungen Berlin)

Tauchen Sie ein in das elegante Lebensgefühl der Jahrhundertwende!

Absolut ruhig im Innenhof eines sanierten und unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1899 gelegen, erwartet Sie auf ca. 246 m² Wohnfläche ein Raumwunder mit insgesamt sechs Zimmern.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung, die hohe Decken sowie exquisite Details umfasst, spiegelt sich in jedem Raum wieder und erfüllt höchste Wohnansprüche.

Der Wohnbereich mit anschließendem Atelier und die über 30 m² große Wohnküche bieten einen idealen Ort zum Entspannen und Repräsentieren, während die vier großzügigen Schlafzimmer individuelle Rückzugsorte darstellen. Zwei ansprechend gestaltete Badezimmer sorgen für hohen Komfort, ergänzt durch zwei praktische Gäste-WCs.

Ein absolutes Highlight ist der gepflegte Garten mit einer einladenden Terrasse, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und den Charme dieser Immobilie unterstreicht.

- Erdgeschosswohnung im Gartenhaus, zusammengelegt aus zwei Wohneinheiten

- großzügiger Wohnbereich mit anschließendem Atelier

- vier Schlafzimmer

- große über 30 m² große Wohnküche mit hochwertigen Einbauten und Gaggenau-Geräten

- zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs

- von allen Wohnräumen und der Küche Zugang zur Terrasse und dem Garten

- Echtholzparkett, gespachtelte Wände

- Deckenhöhe ca. 3,60 m

- großer Garten im Sondernutzungsrecht

- Hauswirtschaftsraum

- 2 Kellerräume

- absolut ruhig im Innenhof gelegen

Berlin-Charlottenburg, das Herz der alten West-City, gehört zu den begehrtesten Lagen Berlins.

Das Straßenbild rund um den Kurfürstendamm ist geprägt von meist sehr aufwändig sanierten Gründerzeitaltbauten, die der innerstädtischen Lage einen hohen Wohnwert verleihen. Weltbekannte Marken auf dem Kurfürstendamm und die kleinen Boutiquen in den mit Grün umsäumten Seitenstraßen laden zum Bummeln ein. Auch das kulturelle Angebot mit zahlreichen Kinos, Theatern und Kabaretts ist hervorragend.

Eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsmittel wie U- und S-Bahn sowie diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anwohner schätzen dieses hohe Maß an Lebensqualität und es ist diese Mischung aus Gelassenheit und vibrierendem Leben, die den besonderen Charme dieser Gegend ausmacht.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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