* Uninahes und großes MFH mit Balkonen in guter und ruhiger Lage!* (Gewerbeimmobilien Chemnitz)

Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten haben geflieste Bäder. Das Objekt verfügt derzeit über ein Mieten-IST von jährlich 32.334,36 €. Die Sollmiete liegt bei einer Mietfläche von ca. 785,51 m² bei ca. 45.000,00 €. Bis auf zwei Wohnungen (80,48 m² & 64,41 m²) sind alle Einheiten saniert. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung mit einberechnet.

- Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
- Baujahr ca. 1922
- Sanierung & Modernisierung im Jahr 1998
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Anschluss an den ÖPNV in unmittelbarer Entfernung

Abstellräume im Treppenhaus,
Gartennutzung,
WG geeignet,
Bad mit Dusche,
Bad mit Fenster,
Bad mit Wanne
Fliesen,
Laminat,
8 Balkone,
Teppich
Keller,
Kelleranteil,
Unterkellert (Voll),
Hausmeister,
Autobahnanschluß,
Einkaufsmöglichkeit,
Gleisanbindung,
Holzfenster,
Kunststofffenster

Ruhige Wohnlage im Lutherviertel an der Grenze zum Stadtteil Zentrum ca. 3 Fahrminuten entfernt von der Chemnitzer Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt, die Ärzte,
Apotheken, Schulen sowie die TU Chemnitz nur wenige Gehminuten.
Das Chemnitzer Stadtzentrum ist geprägt durch breite Straßen und zeitgenössischer Bauten.
Die Zentralhaltestelle und der Hauptbahnhof bieten ideale Anbindungen an den öffentlichen
Nah- und Fernverkehr. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 durch
das Zentrum.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Gaststätten, Cafés, verschiedene kleine Läden und ein Kino befinden sich im nahe gelegenen Stadtzentrum. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung zum Stadtzentrum sowie alle anderen Stadtteile von Chemnitz und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Chemnitz ist die viertgrößte Stadt Ostdeutschlands und bildet die südliche Spitze des verkehrsgünstig gelegenen Verdichtungsgebietes der Europäischen City-Region „Sachsendreieck“ Dresden-Leipzig-Chemnitz. Zu den kulturellen Anziehungspunkten gehören das Städtische Theater mit dem Opernhaus und dem Schauspielhaus, die Robert-Schumann-Philharmonie, das Figurentheater sowie die Kunstsammlungen Chemnitz. Die Stadt weist eine individuelle kulturelle Prägung auf durch die lebendige, freie Kulturszene mit einer Vielzahl von Galerien, Vereinen und Künstlern.
Mit über 1000 ha Grünflächen ist Chemnitz führend unter den sächsischen Großstädten. Auf 6 km Länge erstreckt sich allein der Stadtpark entlang der Chemnitz. Ein weiterer der 8 großen Stadtwälder ist der einst von Mönchen angelegte Küchwald, heute ein gepflegter Erlebnispark mit teils uralten Bäumen.

Die malerische Landschaft entlang der sächsischen Mulde und der Zschopau wird von zahlreichen Burgen und Schlössern geprägt.

Dass Chemnitz auch das Tor zum Westerzgebirge darstellt, wird an zahlreichen Zeugnissen erzgebirgischer Bergbaukunst in seiner Umgebung deutlich, wie dem heutigen Schaubergwerk Ehrenfriedersdorf.

Chemnitz – in der Zeit der Industrialisierung als „sächsisches Manchester“ bezeichnet – war vor allem ein Zentrum des Maschinenbaus. Das kommt der Stadt beim heutigen globalen Bedarf an Maschinen zugute. Die Wirtschaftsstruktur ist durch die Dominanz flexibler mittelständischer Unternehmen gekennzeichnet. Etwa 170 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen stellen die Verbindung zwischen Forschung und Unternehmen her.

Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.