* Umbau in zwei Wohneinheiten möglich * Gasheizung von 2020 * großes Grundstück * Ausbaureserve (Häuser Weener)

Diese renovierungsbedürftige Immobilie in Weener bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.573 m² befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 72 m² Wohnfläche, einer zusätzlichen Ausbaureserve sowie einem praktischen Nebengebäude.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Besonders die vorhandene Ausbaureserve eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und zur individuellen Gestaltung.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Ob großzügige Terrasse, Spielbereich oder Gemüsegarten, hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2020 bildet bereits eine solide Grundlage für die Modernisierung des Hauses. Dank der attraktiven Lage in Weener profitieren Sie zudem von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und der Autobahn A31.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Gerne sprechen wir auch mit Ihnen über ein individuelles Modernisierungskonzept.
Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Highlights:

- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial
- Gasheizung aus 2020
- Ausbaureserve vorhanden
- Umbau in zwei Wohneinheiten möglich
- Nebengebäude vorhanden
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Weener
- Gute Anbindung an die A31 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
- Ideal für Handwerker, Familien oder Kapitalanleger

Die Stadt Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, direkt an der Ems und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Weener eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Charme und guter Infrastruktur.

Weener verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es eine gute gastronomische Vielfalt sowie ein reges Vereins- und Kulturleben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B70 und B436 sind Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben; der Bahnhof Weener liegt an der Bahnstrecke Groningen–Leer und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Deutschland und in die Niederlande.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage am Wasser: Der historische Hafen von Weener, die Nähe zur Ems sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Fehnkanäle bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 414.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

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Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814