Uferlage & eigener Bootssteg: Idyllisches Haus mit Kaminen, Wintergarten auf 918 m² Grundstück (Häuser Spreenhagen)

Idyllisches Wohnen am Wasser – Ein Rückzugsort am Oder-Spree-Kanal
Inmitten der Natur, direkt an einem ruhigen Nebenarm des Oder-Spree-Kanals, erwartet Sie dieses kleines Einfamilienhaus, das Ruhe und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und gleichzeitig das Leben genießen können.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, in dem ein geschlossener, gekachelter Holzkamin für gemütliche Stunden sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten - lichtdurchflutet und mit einem Blick in den Garten und aufs Wasser. Der Wintergarten wird mit der Zentralheizung beheizt wird, und besitzt einen weiteren offenen Kamin. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Zimmer sowie dem Wintergarten. Die geschlossene Küche im Erdgeschoss ist funktional und in Nähe zum Wohnbereich optimal platziert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer – mit freiem Blick aufs Wasser, der jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht – sowie Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Der offene Flur - eine kleine Galerie - kann als Arbeitsplatz oder für ein Hobby genutzt werden.
Das Grundstück grenzt direkt an den Wasserarm und bietet mit einem eigenen Bootssteg einen seltenen Luxus: Über wenige Stufen gelangen Sie bequem vom Garten aus ans Wasser – und haben Zugang auf die Bundeswasserstraßen. Ob spontane Bootstour, morgendliches Angeln, Lust auf ein kühles Bad oder einfach nur der Blick über die ruhige Wasseroberfläche – hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Urlaub.

-Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem großen bewohnbaren Wintergarten
-Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Wasserblick
-Zwei Holzkamine – einer im Wohnzimmer geschlossen, einer im Wintergarten offen
-Küche im Erdgeschoss mit kurzer Wegeführung
-Gäste-WC im Erdgeschoss,
-Badezimmer im Obergeschoss
-ca 6 m² Keller
*Zusätzliche Ausstattung & Außenbereich
-Privater Bootssteg mit Zugang zur Bundeswasserstraße
-Großes Carport mit zwei Stellplätzen und Nebenraum – ideal für Fahrzeuge, Boote; Caravan oder Hobbyraum mit 32A Stromanschluß
-zwei Holzgartenhäuser – dedämmt, mit Stromanschluß, vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Atelier oder Abstellraum
-Garten mit Baumbestand und Plätzen zum Verweilen
-Gaszentralheizung mit Heizkörpern

Das Einfamilienhaus wurde auf den Grundmauern eines Bungalows aus den frühen 1970er Jahren errichtet und im Jahr 1998 umfassend erweitert und modernisiert. Die Haustechnik, das Dach die Fenster usw. entsprechen dem Stand des Jahres 1998.

Die Gemeinde Spreenhagen liegt idyllisch im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg und gehört zum Speckgürtel Berlins. Sie erstreckt sich entlang des landschaftlich reizvollen Oder-Spree-Kanals und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Markgrafpieske, Hartmannsdorf, Alt-Spreenhagen, Neu Hartmannsdorf, Siedlung Hartmannsdorf, Klein Wall, Groß Wall, Bugsin und Braunsdorf.
Die gesamte Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wasserwegen, Wiesen und einem Hochmoor in einer naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Hier wohnen Sie ländlich und dennoch mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zu den Städten Erkner (ca. 25 km), Fürstenwalde (ca. 15 km) und Berlin (ca. 35 km bis Stadtgrenze) macht Spreenhagen besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Autobahn: Die A12 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin, Frankfurt (Oder) oder in Richtung Polen. Die zentrale Lage ermöglicht das Erreichen beliebter Ausflugsziele wie den Spreewald ca. 100km oder an die Ostsee.

ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile der Gemeinde mit den Bahnhöfen in Erkner (S-Bahn-Linie S3 nach Berlin) und Fürstenwalde (RE1 Richtung Berlin oder Frankfurt/Oder).

Von Erkner aus erreichen Sie den Berliner Ostbahnhof in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn, von Fürstenwalde mit RE1 in 35 Minuten – perfekt für Pendler oder Tagesausflüge in die Hauptstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 135.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.