Uedem: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung (Wohnungen Uedem)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gestalteten Dachgeschosswohnung im ruhigen Vierparteienhaus mit zusätzlichem Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnung vermittelt durch ihren besonderen Zuschnitt das Gefühl eines „Hauses im Haus“: Der Zugang erfolgt über eine eigene Treppe vom Eingang im 1. Obergeschoss direkt ins Dachgeschoss.

Wohnfläche: ca. 78 m²

Raumaufteilung:
1. Etage: Wohnungseingangstür
2. Etage: Diele, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Keller: Eigener Abstellraum + gemeinschaftlicher Fahrradraum im EG

Die Wohnung wurde 1994 ausgebaut und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Das Herzstück ist die großzügige Loggia in sonniger Süd-Ost-Lage – perfekt für Frühstück unter freiem Himmel oder entspannte Feierabendmomente.

Ausstattung & Highlights:


- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und Zugang zur Loggia
- Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (inkl. neuer Spülmaschine gegen kleine Ablöse)
- Schlafzimmer mit guter Größe
- Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Gepflegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung


Vermietungskonditionen:


- Kalt-Miete € 546,-- monatlich
- Nebenkosten: € 150,-- (1 Person)
- Kaution: € 1.092,--


Hinweis zur Vermietung:
Wir suchen ruhige und zuverlässige Mieter – bevorzugt Einzelpersonen oder Paare mit gesichertem Einkommen oder Rente sowie positiver Schufa-Auskunft. Haustiere wie Hunde und Katzen sowie Haushalte mit mehr als zwei Personen sind nicht vorgesehen.

Zentral in Uedem gelegen. Geschäfte befinden sich in nächster Nähe. Gute Parkplatzmöglichkeiten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Vermieter.

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf die jetzigen Mieter. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Entfällt für den Mieter.

Hinweis:
Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Mietentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Mietern übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Vermieter noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!