über mehrere Jahrhunderte alter Wasserturm mit seiner Geschichte einmalig auf der Welt und vollkommen renoviert (gewerbliche und private Nutzung) (Gewerbeimmobilien Boppard)

Besonderes Bauwerk am Rhein zu verkaufen.

Wenn Sie etwas Besonderes, etwas Einmaliges und Historisches suchen, dann wird Ihnen dieser schon über mehrere Jahrhunderte alte, voll ausgebaute Wasserturm sicherlich nicht mehr aus dem Kopf gehen.

Dieser Turm, der Mitten im romantischen Ort Boppard am Rhein im Weltkulturerbe Mittelrhein schon im 13. Jahrhundert in einer Abbildung erwähnt wurde und nach Erzählungen wohl doch schon vor über 1000 Jahren erbaut wurde, sucht einen neuen Eigentümer und Liebhaber.

Ganz besonders und einmalig auf dieser Welt ist, dass dieser Wasserturm von einem begabten Architekten der Stadt vor rd. 100 Jahren von seinem ursprünglichen Platz 1:1 versetzt wurde.

Stein für Stein wurde abgetragen und Stein für Stein, an einem nicht weit entfernten Platz, wieder in seiner ursprünglichen Form aufgebaut.
Eine Mamutaufgabe, die aber präzise geplant und umgesetzt wurde.

Aus diesem Grunde ist der Turm nur teilweise denkmalgeschützt.
Nur von Außen muss er in seiner ursprünglichen Art erhalten bleiben. Im Turm können Sie jedoch Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Ab dem Jahr 2009 wurde der Turm mit sehr hohem Aufwand und überwiegend mit schadstoffarmen Materialien aufwendig renoviert und liebevoll ausgebaut.
Dieser ehemalige Wasserturm ist heute eine Perle des Ortes, wobei auch der Ort Boppard die "Perle am Rhein" genannt wird.

Der Turm kann nun nach seinem Umbau mit rd. 443 qm Nutz- und Wohnfläche aufwarten und das Grundstück verfügt über 1.350 qm Fläche.

Derzeit wird erfolgreich im Erdgeschoss ein Weinkontor (Verkaufslokal) mit besonderen Weinen sowie der Verkauf von dekorativen und ausgefallenen Accessoires für Haus und Hof (in den weiteren Etagen mehrere Ferienwohnungen) betrieben. Dieses helle und freundlich gestaltete Weinkontor (Laden) erstreckt sich über das Erdgeschoss (46 qm) und einer zweiten Ebene als Galerieladen (35 qm), die über eine Treppe vom EG-Laden zu erreichen ist.
Diese offene Bauweise im runden Bauch des Turmes begeistert immer wieder jeden Besucher.

Durch seinen großen Außen- und Innenbereich sowie die ausreichenden eigenen Parkplätze direkt am Haus, dem gesunden alten Baumbestand und der gepflegten Grünanlagen und der üppigen Grundstücksgröße, wäre hier auch ein Betrieb mit einer ausgefallenen Gastronomie (Café, Bistro, Restaurant) möglich.


Noch eine Besonderheit:
Der alte aber gut erhaltene Baumbestand auf dem Grundstück, spendet im Sommer angenehmen Schatten für die parkende PKWs.

Zu dem Verkaufsladen gesellen sich noch drei individuell ausgestattete Ferien-Apartments (Maisonetten-Wohnungen) im oberen Bereich des Turms. Weiterhin noch eine Weinprobierstube zwischen Laden und den Apartments mit separatem Eingang.

Der Wasserbehälter der ursprünglich rd. 39.000 Liter Wasser für die Dampfloks aufnahm, wurde erhalten, restauriert und dient nun voll ausgebaut als Ausstellungsraum, als Lager und als Garderobe und WC.
Eine Etage höher, mit herrlichem Weitblick, wurden die Ferien-Apartments (3 x ca. 42 qm) hergerichtet.
Eine weitere Wohnung könnte noch im Anbau (rd. 100 qm) ausgebaut werden Die Anschlüsse hierfür sind handwerkerseitens schon fertig vorbereitet.

Der besondere Clou ist die große Dachterrasse (46 qm) mit einem atemberaubenden freien Blick über die Stadt und über "Vater Rhein".
Die Dachterrasse wird derzeit als Sonnenliegeplatz und für die Erholung im Freien genutzt und ist wg. der außergewöhnlichen Ruhe und Aussicht nur für die Gäste der Ferienwohnungen zugänglich.

Obwohl das Objekt, wie es natürlich für so einen Wasserturm üblich ist, an der Bahnstrecke liegt, vernimmt der Besucher hinter den dicken Mauern im Turm kaum etwas von den vorbeifahrenden Zügen.

Alle Gäste fühlen sich hier wohl und sind mehr als nur gut aufgehoben. Dies ist natürlich nicht nur dem besonderen Objekt und den besonderen Unterkünften geschuldet, sondern auch den Gastgebern, die mit Liebe und Gefühl eine Atmosphäre des Wohlfühlens in diesen Wohn-Turm bringen.


Welche Möglichkeiten bietet dieses Objekt für Sie?

Welche Ideen Sie hier haben, ist natürlich Ihnen überlassen, aber dieses Objekt ist nicht nur ein Stein auf Stein, sondern birgt in sich auch unterschiedlich mögliche Geschäftsmodelle und zusätzliche Einkommensquellen.

-Sie können wie bisher Laden und Vermietung betreiben,
-Sie können hier privat wohnen,
-Sie können hier wohnen und arbeiten (Büros) verbinden,
-Sie können einen Gastronomiebetrieb eröffnen,
-Sie können ein Mehrgenerationen-Wohnen aufbauen (Aufzug),
-Sie können einen Weingarten / Biergarten eröffnen,
-Sie ...., da gibt es sicherlich noch weitere Ideen.


Noch einige wichtige Daten zum Objekt und Grundstück:

-das Grundstück (auch der Keller) hochwasserfrei,

-es wurde eine schadstoffarme Renovierung durchgeführt.
(Philosophie des Hauses),

-es wurden zwei neue (2023) Gas-Zentralheizungen eingebaut.

-alle Versorgungsleitungen gehen über das öffentliche Netz,

-ein moderner Personen-Aufzug kann an der Außenseite des
Turms angebracht werden,

-das Grundstück verfügt über rd. 12 eigene Parkplätze,

-bisher wurden keine Zuschüsse und Zulagen für dieses Objekt
beantragt,

-natürlich bewirtschaftete Gartenanlage,

-Doppel-Glas-Fenster
(weitere Zuschüsse können bei der Bahn beantragt werden),

-im Turm absolute Ruhe, trotz Nähe zu den Bahngleisen.


Hier eine Zusammenfassung der Räume im Turm und Anbau:
Qm/Größe Bezeichnung Raum/Ebene:

5,32 qm Kellerraum
4,32 qm Vorraum
11,52 qm Lager
7,30 qm WC Damen
6,14 qm WC Herren
34,60 qm Nutzfläche im Keller ges. rd.:

46,15 qm 1.Ebene / Erdgeschoss Gastraum/Verkaufsraum/Laden

34,61 qm 2.Ebene / Galerie für den Verkauf

47,41 qm 3.Ebene / Weinproberaum für bis zu 50 Personen

12,00 qm 1.Zwischenebene in der Kugel (ehem. Wasserbehälter)
Hier befinden sich Toiletten und Garderobe.

15,00 qm 2.Zwischenebene in der Kugel (ehem. Wasserbehälter)
Ausstellungsraum für Kunst und mehr

4. und 5. Ebene (Ferien-Apartments 147,13 qm mit Terrasse)
3,04 qm Flur
41,23 qm Maisonetten-Whg. Apartment 1 (Klassik)
42,47 qm Maisonetten-Whg. Apartment 2 (Romantik)
41,23 qm Maisonetten-Whg. Apartment 3 (Ritter)
23,00 qm Dachterrasse rd. 46 qm / wir rechnen hier nur 50%
-3,84 qm (abzüglich Putz für alle drei Wohnungen)

102,48 qm Anbau / Neubau insgesamt rd.
4,00 qm Glasdurchgang rd.




Im neuen Anbau befinden sich folgende Räume:

- Küche
- Büro
- Sozialraum
- WC
- Kühlraum
- Lager
- Windfang
443,38 qm Gesamt Nutz- und Wohnfläche (ca./ohne Gewähr)
1.350 qm ebene und hochwasserfreie Grundstücksfläche

16 Räume, plus weitere Nutzflächen (rd.443 qm),
davon
3 Maisonette-Wohnungen, hochwertig möbeliert, (pro rd.124 qm)
1 große Wohnung, ebenerdig als Neubau fertig vorbereitet
2 Ladenflächen (rd. 80 qm)
1 Weinproberaum/Gastraum (rd.47 qm)
1 Ausstellungsraum (15 qm)
5 Räume im Anbau
3 Räume im Keller

Die Ausstattung des Objektes (Möbel), sind im oben genannten Kaufpreis enthalten.

zwei neue (2023) Gaszentralheizungen (Haupthaus u. neuer Anbau),
Fenster mit Schallschutz,
Große Dachterrasse (46 qm),
Parkplatz auf eigenem Grundst. für ca. 12 PKWs,
Garten mit Außenterrasse,
alter, gesunder Baumbestand,
sehr gute Installation bezüglich Elektro und Wasser,
eigener Quellwasser-Brunnen im Keller,
Abstellräume,
Wäschekeller,
Rheinblick aber Hochwasserfrei.

Hier noch eine Beschreibung zu den Apartment-Wohnungen:

Wohnraum mit Küchenbereich (auf Ebene 4)
Schlafzimmer mit Doppelbett (auf Ebene 5)
Badezimmer mit Dusche und WC (auf Ebene 5)
Ebene 4 und Ebene 5 sind mit schönen Holztreppen verbunden.

Wohnraum:
exklusiv eingerichteter Wohnbereich u.a. mit Ledersofa, hochwertige Holzmöbel, SAT-TV, Radio, Telefon und Internetzugang über WLAN

Koch- und Essbereich:
gemütliche Küche mit Induktionsplatten, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowellenherd mit Grill, Kaffeemaschine, Toaster.


Schlafzimmer:
Federkern-Doppelbett (2 Meter breit), geräumiger Kleiderschrank, Kommode, Ablagen, freundliche Farben.


Bad:
Hänge-WC, Dusche mit Kabine, Waschtisch mit Spiegel und Ablagen, Kommode, Regal und Fön.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Heizungen (BJ 2023), sodass ein ganzjähriger Betrieb / Vermietung möglich ist.


Qm/Größe Bezeichnung Raum/Ebene

5,32 qm Kellerraum
4,32 qm Vorraum
11,52 qm Lager
7,30 qm WC Damen
6,14 qm WC Herren
34,60 qm Nutzfläche im Keller ges. rd.:


46,15 qm 1.Ebene / Erdgeschoss Gastraum/Verkaufsraum/Laden

34,61 qm 2.Ebene / Galerie für den Verkauf

47,41 qm 3.Ebene / Weinproberaum für bis zu 50 Personen

12,00 qm 1.Zwischenebene in der Kugel (ehem. Wasserbehälter)
Hier befinden sich Toiletten und Garderobe.

15,00 qm 2.Zwischenebene in der Kugel (ehem. Wasserbehälter)
Ausstellungsraum für Kunst und mehr

4. und 5. Ebene (Ferien-Apartments 147,13 qm mit Terrasse)
3,04 qm Flur
41,23 qm Wohnung / Apartment 1 (Klassik)
42,47 qm Wohnung / Apartment 2 (Romantik)
41,23 qm Wohnung / Apartment 3 (Ritter)
23,00 qm Dachterrasse rd. 46 qm / wir rechnen hier nur 50%
-3,84 qm (abzüglich Putz für alle drei Wohnungen)


102,48 qm Anbau/Neubau insgesamt rd.
4,00 qm Glasdurchgang rd.

Im neuen Anbau befinden sich folgende Räume:
- Küche
- Büro
- Sozialraum
- WC
- Kühlraum
- Lager
- Windfang


443,38 qm Gesamt Nutz- und Wohnfläche (ca./ohne Gewähr)
1.350 qm ebenes und hochwasserfreie Grundstücksfläche

Lage Haus / Objekt:

- zentrale Lage im Ort Boppard im Rheintal,
- Rheinblick,
- bevorzugte Lage im Ort für touristisches Gewerbe,
- ebenes Grundstück,
- hochwasserfrei
- Banken, Restaurants, Geschäfte in fußläufiger Nähe,


Lage Ort:

- sehr gute Lage für touristisches Gewerbe,
- am Rhein (Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein)
- gute Verkehrsverbindungen mit Auto, Bus, Bahn, Schiff,


Entfernungen nach .... in km:

21 Koblenz,
41 Cochem an der Mosel,
43 Bingen am Rhein,
65 Limburg an der Lahn,
75 Mainz (Landeshauptstadt),
124 Frankfurt a.M.,
124 Köln,
127 Trier,
175 Luxemburg Stadt,


Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

49 Frankfurt/Hahn (Hunsrück),
102 Frankfurt Main,
110 Köln-Bonn,
173 Saarbrücken,

Zwei Filme zur Stadt Boppard " Die Perle am Rhein"

https://youtu.be/yzEJDemcLrE

https://youtu.be/pfLja9tZVbA

Hinweis:
Die Bundesgartenschau 2029 soll in der Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal stattfinden und stark dezentralisiert entlang einer Strecke von 67 Kilometern am Rhein zwischen Koblenz im Norden und Bingen über Boppard in der Mitte sowie Rüdesheim im Süden veranstaltet werden.