Über den Dächern von Zwickau! Helle 4RW-DG-Whg., Kü + Bad mit Fenster, Gäste-WC, Loggia, vermietet (Wohnungen Zwickau)

Das viergeschossige Mittelhaus einer Dreiergruppe von Mehrfamilienhäusern wurde 1905 errichtet. Der voll unterkellerte Ziegelmassivbau steht als "zeittypischer, schlichter Putzbau" (Landesamt für Denkmalpflege Sachsen) unter Denkmalschutz.

Im Jahr 1999 erfolgte die Teilung des Hauses in Sondereigentum. Daran schloss sich eine Kernsanierung des gesamten Objektes an.

Das Haus besitzt insgesamt 5 Wohnungen, jeweils eine auf jeder Etage, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m².

Es wird durch eine im Keller befindliche Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.

Zum Haus gehört das Grundstück FlSt.-N. 1696i mit einer Fläche von 280 m² lt. GBA. Der nicht bebaute Teil des Grundstückes hinter dem Haus ist befestigt bzw. begrünt.

Die lt. Planung ca. 97,33 m² große 4-Raum-Wohnung liegt im obersten Dachgeschoss (DG2 auf Höhe OG4). Sie umfasst lt. Grundriss:

- Wohnzimmer 17,49 m²,
- Schlafzimmer 13,13 m²,
- Kinderzimmer 1: 8,60 m²,
- Kinderzimmer 2: 7,40 m²,
- Küche 5,40 m²,
- Bad 6,34 m²,
- Gäste-WC 1,43 m²,
- Flur 5,03 m²,
- Abstellraum 0,95 m²,
- Balkon 3,20 m²
(brutto 6,40 m², geht zu 50 % in die Wohnfläche ein).
Alle Angaben sind Planungswerte und als ca.-Angaben zu betrachten. (Die Summe der Einzelwerte differiert um 0,3 m² zur angegebenen Wohnfläche.)

Alle Räume gehen vom zentral liegenden Flur direkt ab. Auf die Loggia mit Blick auf den Garten hinter dem Haus gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. Der Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingten abgewohnten Zustand. Bei einer Neuvermietung werden Renovierungsarbeiten notwendig.

Mit Ausnahme von Flur, Gäste-WC und Abstellraum erhalten alle Räume direktes Tageslicht. Wohn- und Schlafzimmer besitzen je ein stehendes Fenster nach Südwesten. Darüber hinaus lassen die Türen zur Loggia viel Licht in Küche und Wohnzimmer. Darüber hinaus gibt es schräge Dachflächenfenster in Wohn- und Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und im Bad. Glaseinsätze in den Zimmertüren lassen das natürliche Licht auch in den Flur.

Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört der Mieterkeller Nr. 5.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende und 900-jährige Stadt Zwickau liegt am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.

Zwischen den Autobahnen A 4 und A 72 sowie der Schnellstraße B 93 gelegen, ist Zwickau optimal in das Fernstraßennetz integriert und aus allen Richtungen gut erreichbar.

Die Stadt ist vom Automobilbau geprägt. Die Firmen Audi und Horch wurden hier gegründet. Der VEB Sachsenring produzierte 3 Mio. Trabant-PKW. Seit 1990 ist VW mit der Stadt verbunden. In Zwickau fertigt der Konzern ausschließlich Elektro-Fahrzeuge.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte.

Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Zwickauer Nordvorstadt. Es befindet sich 2 km vom Zentrum Zwickaus, 1,5 km von der Zentralhaltestelle und 2,5 km vom Hauptbahnhof entfernt. Die Straßenbahn verbindet diese Punkte in einer schnellen Taktung. Zur Haltestelle gelangt man zu Fuß von der Wohnung aus in ca. 4 Minuten.

Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise, deren Erdgeschossbereiche teilweise geschäftlich genutzt werden. Es handelt sich um eine gute und beliebte Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend und in fußläufig erreichbarer Entfernung vorhanden. Zwei Kitas und eine Grundschule sind jeweils ca. 1000 m entfernt, eine Oberschule ca. 400 m. Das Käthe-Kollwitz-Gymnasium ist ca. 300 m entfernt. Im Stadtgebiet befinden sich noch zahlreiche weitere Schulen unterschiedlicher Träger mit verschiedenen Spezialprofilen.

Für die Naherholung sorgen der Schwanenteich mit Bootsvermietung, einige Sportplätze und zahlreiche Grünanlagen. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen, Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot. Derr Ernst-Schneller-Park ist nur wenige Meter entfernt, das August Horch-Museum ca. 600 m. Bis zum Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" läuft man eine Viertelstunde.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2005. Die Kaltmiete beträgt 357 EUR und die Nebenkostenvorauszahlung 227 EUR, die Gesamtmiete somit 584 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 154,564/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 336 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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