TROISDORF ESCHMAR top Bungalow, Bj. 2004, 5 Zimmer, ca. 160 m² Wfl. 460 m² GrSt., Keller, Garage (Häuser Troisdorf)

Der sehr geräumige und helle Einfamilienhaus-Eckbungalow befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend von Troisdorf Eschmar.

Der geräumige Eckbungalow mit ca. 490 m² Grundstück verfügt über 4-5 Zimmer sowie über weitere geräumige Nutzflächen beziehungsweise Räume im Untergeschoss (weitere 5 Räume).

Vom Hauseingangsbereich gelangt man in den Windfang und sodann in die großzügige Wohndiele des Bungalows.

Von der Wohndiele links, erreicht man das großzügige Wohn,- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten bzw. das Eckgrundstück ist nach Süden beziehungsweise Südwest ausgerichtet.

Von der großen hellen Wohndiele geradeaus, gelangt in die geräumige Küche, welche auch zum Garten gerichtet ist.

Von der Diele aus rechts, gelangt man in zwei Zimmer; -ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer-. Diese sind jedoch zu einem Zimmer verbunden worden.

Den Flur geradeaus gelangt man rechts in das Elternschlafzimmer sowie links in das gegenüberliegende Kinderzimmer.

Vom Flurbereich erreicht man weiterhin das Gäste-WC sowie das geräumige Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss des Hauses.

Hier erhält man Zugang zum Heizungsraum und zu einem Vorratsraum. Geradeaus gelangt man in einem sehr großzügigen Hobbyraum, welcher vielseitige Möglichkeiten bietet.

Vom Flur rechts, gelangt man in einen weiteren Kellerraum sowie in den Waschtrockenraum.

Vom Trockenraum gelangt man über den Keller Außentreppe in den Garten.

Alle Räume wirken großzügig und hell.

Anlieger:

derzeit wir die Strasse "neu gemacht".

Diese Maßnahme ist bereit bezahlt und abgerechnet.

Böden:

im Wohn,- Esszimmer wurde ein Parkettboden verlegt.

Die Diele sowie die Küche und die Bäder sind gefliest.

Das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.

Fenster:

Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen.

Heizung:

Gaszentralheizung -aus Januar 2025- mit separater Warmwasseraufbereitung

Solar:

eine PV Anlage -aus ca. 2011- befindet sich auf dem Dach.

Kfz.:

Stellplätze vor dem Haus (öffentlich)

Eine Einzelgarage ist vorhanden und gehört zum Haus.

Eschmar ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Eschmar schließt an Sieglar an. Es ist ein kleiner Ort, der zwei Aspekte aufweist: Einen alten, gewachsenen Kern und einen neuen Teil, die sogenannte Gartenstadt, die 2004 ihr 30-jähriges Bestehen feiern konnte. Ab 2018 wurde die Gartenstadt durch das Neubaugebiet „Eschmar-West“ erweitert.

Busverbindnung: gut

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe

Autobahnanschluss:

ca. 2 km Entfernung

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcffd

Weitere Innenbilder werden folgen.

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir leider nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden !

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt EnEV und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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