Trierweiler-Ortsrand … gesucht- gefunden-gemietet … 4 Zi./Kü./Bad,Terrasse (Wohnungen Trierweiler)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese Souterrainwohnung, die ursprünglich als Einliegerwohnung für die Hausbesitzer konzipiert war, steht ebenfalls zur Vermietung an.
Sie bietet auf 98 qm Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC.
Der separate Zugang befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes und wird über einige Treppenstufen erreicht.
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie eine hell und freundlich gestaltete Diele bzw. der Hausflur.
Gleich rechts befindet sich der Zugang zur geräumigen Küche, die neben der Ausstattung mit einer Küchenzeile auch genügend Platz für Tisch und Stühle bietet.
Mehrere Fenster sorgen hier für viel Helligkeit, so dass sie sicherlich zu einem Mittelpunkt der Wohnung wird. Der eigentliche Mittelpunkt - das geräumige Wohnzimmer - liegt gleich nebenan. Vor dem Haus, und vom Wohnzimmer aus zu betreten, befindet sich eine schöne große Terrasse, die von viel Grün umgeben ist. Ebenfalls ein schöner Platz zum Entspannen und Wohlfühlen .
Vom Wohnzimmer gelangen Sie dann in den separaten Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Auch diese Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Zu guter Letzt steht Ihnen noch ein großer Raum im Eingangsbereich als Arbeits- oder Hobbyraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Platzangebot ab.

Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht in technischer Hinsicht wie z.B. der Wasser und Elektroinstallation, dem heutigen Standard.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung, deren Verbrauch über den Dienstleister Techem abgerechnet wird und für die Verbindung mit dem Rest der Welt, stehen Internet und Sat-TV zur Verfügung.
Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, die Böden mit Laminat und hellen Fliesen ausgelegt.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, gleiches gilt auch für die Terrassentür.
Die massive Wohnungstür ist aus Holz, genauso wie die Innentüren.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet und auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

Die Räumlichkeiten im Überblick:
1 Küche mit Einbauküche
1 Wohnzimmer
1 Büro-/Arbeits-/Hobbyraum
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
im Außenbereich
1 Terrasse
1 PKW Stellplatz

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Trierweiler - das ist der Standort dieses Anwesens, das in absolut ruhiger Ortsrandlage und mit unverbaubarem Fernblick Ihr neues Zuhause werden kann.
Die aus fünf Ortsbezirken bestehende Gemeinde Trierweiler hat rd. 3.800 Einwohner und liegt am südlichen Rand der Eifel oberhalb des Moseltals.
Der Ort hat sich in den vergangen Jahren zu einem beliebten und gesuchten Wohnort entwickelt und das nicht zuletzt durch seine Nähe zur luxemburgischen Grenze. Für viele im Nachbarland tätige Menschen ist es ein idealer Wohnort, liegt er doch nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt nach Luxemburg entfernt.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die geprägt ist durch Felder und Wiesen, bietet der Ort alle nötigen Einrichtungen für eine gute Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs.
In der Dorfmitte finden Sie eine Filiale der Sparkasse, einen Geldautomaten der Voba, einen EDEKA Supermarkt mit gut sortierter Fleischtheke und eine sehr gute Bäckerei.
Eine kleine aber gut aufgestellte Gastronomie sowie eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen, bieten Kontakt zu den Mitmenschen im Dorf und
dienen in Verbindung mit Veranstaltungen übers Jahr, der Freizeitgestaltung und dem kulturellen Miteinander.
Auch die medizinische Grundversorgung ist mit einer allgemeinmedizinischen Praxis sowie einer Apotheke gewährleistet.
Eine Ganztagsschule, zwei große Kindertagesstätten, 4 Jugendräume, Spielplätze, Volkshochschule und die Gemeinde- und Schulbibliothek sorgen für die
Bildung und für alles Weitere fährt man in die Stadt Trier, für die man im Regelfall nur 10 Minuten Fahrtzeit benötigt.
Trierweiler verfügt per Auto über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bis zur B 51 Bitburg - Trier, die BAB Trier-Luxemburg oder Trier-Köln sind es nur wenige Kilometer und für die Fahrt zum Flughafen oder die Stadt Luxemburg, benötigen Sie ca. 30 - 40 Min.
Auch der ÖPNV bietet gute Verbindungen nach Trier oder Luxemburg.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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