Trierweiler- EFH zur Miete - 350 qm Wohnfläche, 6 Zimmer,Doppelgarage,Garten,herrlicher Ausblick (Wohnungen Trierweiler)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Zur Vermietung steht ein Zweifamilienhaus , dass unterteilt ist in eine ca. 350 qm große Hauptwohnung und eine ca. 98 qm große Einliegerwohnung.
Beide Wohnungen werden separat vermietet, können aber bei Bedarf ( z.B. wenn Sie mit den Eltern einziehen möchten) auch beide angemietet werden, so dass Ihnen das gesamte Haus zur Verfügung stünde.
Die Räume der großen Wohnung verteilen sich über 3 das Erdgeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und das Tiefparterre.
Es stehen hier 6 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und ein Gäste WC zur Verfügung.
Der Eingang zu dieser Wohnung liegt auf der zur Straße hin gelegenen Rückseite des Hauses. Nach dem Eintreten befinden Sie sich im Hausflur von dem Sie rechter Hand Zugang zur Küche und dem Gäste WC haben und linker Hand zu einem Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Am Ende des Flurs befinden sich die Treppen zum Dachgeschoss, zum Tiefparterre und der Zugang zum Wohn - und Essbereich.
Ein mehr als üppig dimensioniertes Wohnzimmer, das nahtlos übergeht in den Koch und Essbereich, mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht und einem rundum verlaufendem Balkon, vereinnahmt nahezu das gesamte Erdgeschoss.
Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bis hinüber ins benachbarte Luxemburg und Frankreich.
Im Wohnbereich haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen aufzustellen, der an den kühleren Tagen des Jahres wohlige Wärme verbreitet.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer
sowie die beiden Kinderzimmer, die über ein eigenes Badezimmer verfügen.
Im Tiefparterre, dass Sie ebenfalls über die Haustreppe erreichen, befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch ein großes Arbeitszimmer . Es ist zur Rückseite hin ausgerichtet und verfügt über einen Ausgang zu einer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Eine Doppelgarage und Außenstellplätze sowie der Garten mit Gartenhaus stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist allein schon von der Größe her luxuriös zu nennen, aber auch die übrige Ausstattung wie z.B. die Böden sind von hoher Qualität.
Sie sind mit Parkett und/ oder Steinfliesen ausgelegt, die Wände und Decken tapeziert und gestrichen.
Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, die Türen im Innenbereich aus hochwertigem Holz, die massive Eingangstür ebenfalls.
Die Elektro- und Wasserinstallationen sind zeitgemäß, Sat-TV und schnelles Internet stehen natürlich zur Verfügung.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen aufzustellen, ansonsten wird das gesamt Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Fa. Techem.
Der Kochbereich ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die die üblichen Geräte wie z.B. Spühlmachine usw. bietet.
Der auf der Rückseite des Hauses gelegene Garten steht Ihnen als Mieter dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung und wenn Sie gerne "gärtnern" möchten, kann die Pflege des Gartens auch gerne von Ihnen übernommen werden.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Erdgeschoss:
Diele/Flur
1 Wohnzimmer
1 Essbereich
1 Gäste-/Arbeitszimmer
1 Küche
1 Gäste WC

Ober-/Dachgeschoss:
1 Diele/Durchgangszimmer
1 Elternschlafzimmer
1 Ankleidezimmer
1 Badezimmer
2 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer

Tiefparterre:
1 Kellerraum
1 Heizungsraum
1 Arbeitszimmer/ Büro mit davor liegender Terrasse

Außenbereich:
Doppelgarage
Stellplätze
Garten mit Gartenhaus

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Trierweiler - das ist der Standort dieses Anwesens, das in absolut ruhiger Ortsrandlage und mit unverbaubarem Fernblick Ihr neues Zuhause werden kann.
Die aus fünf Ortsbezirken bestehende Gemeinde Trierweiler hat rd. 3.800 Einwohner und liegt am südlichen Rand der Eifel oberhalb des Moseltals.
Der Ort hat sich in den vergangen Jahren zu einem beliebten und gesuchten Wohnort entwickelt und das nicht zuletzt durch seine Nähe zur luxemburgischen Grenze. Für viele im Nachbarland tätige Menschen ist es ein idealer Wohnort, liegt er doch nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt nach Luxemburg entfernt.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die geprägt ist durch Felder und Wiesen, bietet der Ort alle nötigen Einrichtungen für eine gute Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs.
In der Dorfmitte finden Sie eine Filiale der Sparkasse, einen Geldautomaten der Voba, einen EDEKA Supermarkt mit gut sortierter Fleischtheke und eine sehr gute Bäckerei.
Eine kleine aber gut aufgestellte Gastronomie sowie eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen, bieten Kontakt zu den Mitmenschen im Dorf und
dienen in Verbindung mit Veranstaltungen übers Jahr, der Freizeitgestaltung und dem kulturellen Miteinander.
Auch die medizinische Grundversorgung ist mit einer allgemeinmedizinischen Praxis sowie einer Apotheke gewährleistet.
Eine Ganztagsschule, zwei große Kindertagesstätten, 4 Jugendräume, Spielplätze, Volkshochschule und die Gemeinde- und Schulbibliothek sorgen für die
Bildung und für alles Weitere fährt man in die Stadt Trier, für die man im Regelfall nur 10 Minuten Fahrtzeit benötigt.
Trierweiler verfügt per Auto über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bis zur B 51 Bitburg - Trier, die BAB Trier-Luxemburg oder Trier-Köln sind es nur wenige Kilometer und für die Fahrt zum Flughafen oder die Stadt Luxemburg, benötigen Sie ca. 30 - 40 Min.
Auch der ÖPNV bietet gute Verbindungen nach Trier oder Luxemburg.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.