Trier Süd -a.d.Grafschaft- EG Studiowohnung - klein-40qm, fein-mit Einbauküche,Loggia,Stellplatz und alles mein… (Wohnungen Trier)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 29.10.2024
- gültig bis: 29.10.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 118,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1985

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Diese helle und freundlich gestaltete Studiowohnung befindet sich im ebenerdig gelegenen Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude aus der MItte der 1990iger Jahre mit insgesamt 28 Wohneinheiten steht in ruhiger Nachbarschaft zu ähnlichen Mehrparteien- Miethäusern und Ein-oder Zweifamilienhäusern. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft im Haus, befinden sich ruhige Ein- oder Zweipersonenhaushalte, so dass man auch neue Bekanntschaften schließen kann.
Der Zugang zum Gebäude befindet sich auf der Rückseite und man erreicht die Wohnung über wenige Stufen im Treppenhaus und den abgehenden Flur .
Das gut geschnittene Studio bietet gleich im Eingangsbereich zwei kleinere Räume - einmal das Bad, sowie einen Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung selbst ist ideal aufgeteilt und der verfügbare Platz optimal genutzt.
Rechter Hand neben dem Ankleideraum befindet sich eine größere Nische, die als Schlafbereich genutzt werden kann.
Linker Hand, gleich neben dem Bad, die Küchenecke mit dazugehöriger Einbauküche. Hieran grenzt dann der eigentliche Wohnbereich mit Platz für Ihre Sitzgruppe und dem Zugang zu Ihrer kleinen Loggia, die auch bei schlechtem Wetter ein geschütztes und abgeschirmtes Plätzchen bietet, und wo Sie am Wochenende auch gerne mal den Grill aufstellen können.
Von hier haben Sie einen barrierefreien Zugang zur Anliegerstraße und dem gleich vor Ihrer Wohnung liegenden PKW Stellplatz.
Herzlich willkommen in Ihren kleinen Reich.

Die Qualität der Austattung der Wohnung kann als "normal" bezeichnet werden.
Die große Fensterfront mit Tür ist aus Kunststoff und doppelt verglast, Rollladen schützen vor neugierigen Blicken und bieten Sicherheit.
Der Boden im Wohn- und Schlafbereich ist mit apricotfarbenen Fliesen ausgelegt, Wände und Decken sind hell gestrichen und das Bad mit weiß-grauen Fliesen komplett gefliest.
Im Bad stehen eine Dusche, Toilette und ein Handwaschbecken zur Verfügung.
Im Kochbereich befindet sich eine moderene Einbauküche, deren Nutzung in der KM enthalten ist.
Sat-TV und schnelles Internet gehören ebenso zur Ausstattung
Die Loggia vor der Wohnung ist ebenfalls hell gefliest und links und rechts durch Sichtschutzwände von den Nachbarn getrennt. Kleines Extra - ein befestiger Weg führt direkt zum Stellplatz vor Ihrer Wohnung, so dass Sie Ihre Einkäufe nicht über die Rückseite des Hauses in die Wohnung bringen müssen.
Im Gebäude gibt es einen Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum, einen Fahradkeller und eine Tiefgarage, in der man bei Bedarf auch noch einen Stellplatz mieten kann.
Kurzum, eine kleine aber mit allen wichtigen Dingen ausgestattete Wohnung.

Mindestmietdauer 1 Jahr. Ein Stellplatz kann optional für 30,00 €/mtl. angemietet werden.

Das Mehrparteienhaus, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet,steht im Trierer Stadtteil Feyen/Weismark- auf der Grafschaft und demnach im Süden der Stadt.
Trier Weismark-Feyen hat in den vergangenen Jahren, nachdem die franz. Garnison geräumt wurde, eine rasante Entwicklung genommen. Ein ganzes Stadtviertel wurde nord-östlich der B 268 neu geschaffen.
Der Ortsteil "auf der Grafschaft" auf der südlich der B 268 gelegenen Seite, ist ein reines Wohngebiet und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Trier
Die Umgebung ist ruhig und bis zu Naherholungsgebieten wie z.B. rund um den "Römersprudel", sind es ebenfalls nur wenige Meter.
Alle Einrichtungen zur Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" sind in Altfeyen -ca. 500 mtr. -zu finden.
Ein modernes Einkaufsviertel mit Aldi,Edeka, Bäckerei und Metzgerei und vielen anderen Geschäften und Läden, ist hier neu entstanden und in wenigen MInuten fußläufig zu erreichen.
Div. gastronomische Betriebe, von der Kneipe über das Kebab Haus bis hin zum Restaurant im Freibad Süd oder der Pizzeria am Mattheiser Weiher, bieten ihre Dienste an. Freizeiteinrichtungen wie das Süd- Schwimmbad u.v.m. sind nur wenige Minuten entfernt.
Auch eine gute medizinische Versorgung ist bei Bedarf selbstverständlich gewährleistet.
Darüber hinaus ist der Rest der Stadt per Stadtbus -Linien 3-83-5 - im 30 Minuten Takt bestens zu erreichen, so dass man nicht unbedingt ein eigenes Auto benötigt, aber falls Sie mit dem Auto fahren müssen, so sind es bis zur B 268 Trier-Losheim nur ca. 300 mtr. und bis zur B 51 nur knappe 500 mtr. Von hier erreichen Sie den Grenzübergang Grevenmacher/Lux. in 20 Minuten, die Auffahrt zur A 602 und die A 64 Trier/Luxemburg in nur 15 Minuten.

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