Treuen/Auerbach: Einfamilienhaus mit Garten (Häuser Treuen)

Objektnummer: P-3603 - Treuen/Auerbach: Einfamilienhaus mit Garten

Das ca. im Jahr 1912 erbaute Haus wurde in den letzten 5 Jahren umfangreich saniert und ein Großteil der Arbeiten sind auch bereits abgeschlossen. Das Haus wäre somit sofort bezugsbereit, lediglich die Fassade und der Außenbereich bedürfen noch der Vollendung. Insgesamt wohnen Sie auf ca. 105 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell die Wohnküche mit Kochinsel (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), ein Wohnzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie Abstellräume und der Heizungsraum. Beheizt wird das Haus mit Fußbodenheizung und einer im Jahr 2021 neu eingebauten Gastherme. Die obere Etage erreichen Sie über eine massive Steintreppe. Hier empfängt Sie ein zweites Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein zweites Bad wurde hier ebenfalls bereits vorbereitet. Der große Dachboden könnte ggfls. noch ausgebaut werden. Das Grundstück ist etwas über 400 m² groß und bietet ausreichend Möglichkeiten für die Errichtung einer Garage und die Gestaltung des Gartens mit Sitz-/ Grillbereichen, Beeten und Spielflächen. Aus unserer Sicht ist das Haus perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet, welche die Restarbeiten der Modernisierung mit viel Elan angehen und sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen kann. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis (vor Sanierung), gültig bis 12.08.2029, vor. Der Energiebedarf ist hier mit 277,7 kWh/(m²a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Treuen i. Vogtland. Treuen liegt an der Bundesautobahn A 72 (Dresden-Hof) und an der im Schienenpersonennahverkehr von der Vogtlandbahn betriebenen Bahnstrecke Herlasgrün–Falkenstein. Besonders in den letzten Jahren konnte die Stadt durch bedeutende Ansiedlungen von Unternehmen der Automobilzulieferindustrie ihre wirtschaftliche Stärke verbessern und entwickelte sich zu einem regionalen Wirtschaftszentrum. Die im näheren Umkreis befindlichen Städte Auerbach, Falkenstein, Ellefeld und Rodewisch sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zusammen bilden sie den Mittelzentralen Städteverbund Göltzschtal und haben mit Treuen insgesamt ca. 45.000 Einwohner.

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