Traumwohnung fürs täglich sanfte Erwachen! 2 -Zimmer Wohnung! Raumwunder - kleine Welt GANZ GROSS! (Wohnungen Saarbrücken)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 25.09.2019
- gültig bis: 25.09.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 73 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Block, Gas
- Baujahr: 2000

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Diese aus dem Baujahr 2000 stammende und im Jahr 2024 teilweise renovierte Etagenwohnung liegt in einer traumhaft schönen und ruhigen Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern à 6 Wohneinheiten, einer gepflegten Außenanlage und einer unkomplizierten Blockheizanlage, welche die gesamte Wohnanlage versorgt. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze (7 + 8), 1 Kellerraum von etwa 10 m² und ein Gemeinschaftsraum als Wasch- und Trockenraum.

Die hier angebotene Wohnung hat den großen Vorteil als „Sandwichwohnung“ von anderen bewohnten Einheiten umschlossen zu sein und damit die jeweils wärmste Wohnung in dem jeweiligen Haus zu sein.

Die für 2024 geplante Renovierungsmaßnahme am Dach wird über die Erhaltungsrücklage finanziert, deren Stand momentan bei rund 40.000,-- € für das Haus 4 liegt.

Der Balkon und das Wohnzimmer der gemütlichen Wohnung liegen nach Süden, während das Schlafzimmer genau nach Norden liegt und damit eine angenehme Schlaftemperatur unterstützt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung m 1. OG und betreten einen Flur, auf dessen linker Seite der Abstellraum der Wohnung liegt.

Wenn Sie weiter gehen, erreichen Sie zuerst auf der rechten Seite das Bad mit Dusche und Badewanne sowie Außenfenster und dann das große Schlafzimmer, das mit seiner Wand im Anschluss an die Tür selbst großen Schlafzimmerschränken Platz bietet.

Zurück im Flur betreten Sie das Wohnzimmer, dessen Wohnbereich auf den Balkon führt und einen gemütlichen Eßbereich integriert. Dort finden Sie auch den Eingang zur Küche, die Sie kreativ eingerichtet lieben werden. Selbstverständlich mit Außenfenster.

Vom Hausgeld sind 54,- € als Rücklage verplant – den Rest können Sie fast vollständig umlegen. Dien 2 Stellplätze sind momentan für je 15,-€ je Monat vermietet.

Der neue Energieausweis dokumentiert Energiewerte von 73 kwh / a / m² mit einem Energiekoeffizienten von B.

Die Internetversorgung ist momentan ausreichend über eine Hybridanlage der Telekom und wird innerhalb kurzer Frist durch Glasfaser ersetzt.

Eine Wohnung mit viel Raum auf kleinem Platz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer neuen Kapitalanlage!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Kellerraum, Etagenwohnung, Gemeinschaftsräumen und 2 Außenstellplätzen, befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage von mehreren Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten.

In Ihrem neuen Zuhause – oder in Ihrer Kapitalanlage oder Ferienwohnung – finden Sie pflegeleichte Fliesenböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird mit der gesamten Wohnanlage über eine Blockheizanlage und Gas beheizt. Die Wohnung selbst gewinnt ihre Wärme durch eine Fußbodenheizung.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ein Balkon für gemütliche Kaffeestündchen in der Sonne gehört mit zur Wohnung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Vetrfügung.

Im Keller befindet sich ihr Lagerraum und die Gemeinschaftsräume als Wasch- und Trockenraum.

Der vorgelegte und gültige Energieausweis dokumentiert eine Energieeffizienzklasse von „B“.

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Lage eines Stadtteils der Saarlandmetropole – Saarbrücken Bübingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Bübingen (im örtlichen Dialekt Biewinge) ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken.

Bübingen liegt direkt an der, von Saarbrücken kommenden und nach Frankreich führenden B51. Die Autobahnen A6 und A620 sind über die ca. zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Güdingen (Autobahndreieck Saarbrücken) erreichbar. Bübingen ist über den, 1881 eröffneten, Bahnhof an das Schienennetz der Saarbahn angebunden und liegt an der Strecke der Linie S1 die Lebach und das französische Saargemünd verbindet. Der SaarVV betreibt mit der Linie 131 eine Busverbindung die zwischen dem Bübinger Berg (Schule) und Brebach (Bahnhof) verkehrt. Der Flughafen Saarbrücken ist ca. neun Kilometer von Bübingen entfernt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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