Traumgrundstück mit Weitblick – charmantes Einfamilienhaus im Pleiser Hügelland (Häuser Königswinter)

Zwischen sanften Hügeln und Wiesen liegt dieses charmante Einfamilienhaus in Königswinter-Quirrenbach – ein Ort, an dem ländliche Idylle, Geborgenheit und Wohnkomfort harmonisch zusammentreffen. Auf einem sonnigen, 1.365 m² großen Grundstück vereint das teilunterkellerte, massiv und teils im Fachwerkstil errichtete Haus den Charakter eines historischen Landhauses mit der Qualität einer jungen Sanierung. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – mit Blick auf das Pleiser Hügelland und das Siebengebirge.

Mit rd. 138 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der helle Eingangsbereich führt in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das durch bodentiefe Fenster Licht und herrliche Ausblicke auf die Natur einfängt. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsames Kochen und Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein freundliches Schlafzimmer mit Zugang zur großen Hochterrasse, ein Tageslicht-Duschbad, ein Vorratsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit separatem Außenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Wohn- oder Schlafräume, die sich flexibel an familiäre Bedürfnisse anpassen lassen. Eine Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der mit seiner offenen Atmosphäre und den Dachschrägen einen besonderen Rückzugsort bietet – ideal als Atelier, Spielbereich oder Bereich für ältere Kinder.

Das Highlight ist der weitläufige Garten: ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und alle, die Erholung im Grünen suchen. Terrassierte Sitzplätze, liebevolle Bepflanzung, ein kleiner Fischteich und ein renovierter Bauwagen schaffen eine einzigartige Gartenlandschaft voller Möglichkeiten. Dank der vorhandenen Regenwasserzisterne und Stromanschlüsse lässt sich das Grundstück funktional und atmosphärisch gestalten – von lauen Sommerabenden bis zu kreativen Gartenprojekten.

Ein großes Carport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Angebot ab.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und zeigt sich in einer soliden Kombination aus Massiv- und Fachwerkbauweise. Es verfügt über zwei Geschosse sowie einen teils begehbaren Kellerbereich. Die Fundamente bestehen vermutlich aus Beton, die Außenwände aus Bimsstein, während die Geschossdecke als Holzbalkenlage ausgeführt ist. Das Satteldach mit 45° Neigung wurde im Zuge der Sanierung von innen mit 180 mm Dämmung versehen, wohnlich ausgebaut und mit anthrazitfarbenen Tonziegeln eingedeckt. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,2 kWp installiert, die zur Stromeinspeisung dient.

Die Fassade erhielt ein Wärmedämmsystem, wurde hell gestrichen und im Sockelbereich grau abgesetzt. Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2020 sorgen für gute Energieeffizienz und Lichtverhältnisse; im Erdgeschoss wurden überwiegend bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch betriebenen Rollläden verbaut. Innen überzeugen Holzinnentüren mit Profildekor, verputzte und hell gestrichene Wände sowie einheitliche Bodenbeläge aus wohnlichem Klick-Vinyl in allen Etagen. Bad und Vorratsraum wurden mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann (2014) mit Warmwasseraufbereitung. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch und ein WC; ein möglicher Ausbau durch Verbindung mit dem angrenzenden Vorratsraum bietet Potenzial für eine großzügige Neugestaltung.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Kaminofen im Wohnzimmer, eine Markise, eine Regenwasserzisterne sowie ein Carport mit Stromanschluss. Ergänzt wird das Außenareal durch einen Fischteich und einen renovierten Bauwagen mit Stromversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Haus technisch auf einem soliden, zeitgemäßen Stand; die Innenräume bieten Raum für individuelle Gestaltungswünsche und eine Renovierung nach persönlichem Geschmack.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und gepflegten Wohnlage von Königswinter-Quirrenbach, einem Ortsteil am Fuße des Siebengebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter mit viel Grün, Wald- und Wiesennähe sowie einer entspannten Atmosphäre aus – ideal für Paare oder junge Familien, die Privatsphäre und Naturverbundenheit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in den nahegelegenen Ortsteilen von Königswinter in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine gute Infrastruktur gegeben ist.

Mit dem Pkw gelangt man über die Landesstraßen zügig zu den Autobahnanschlüssen der A 3 (z. B. Bad Honnef/Linz) sowie zur B 42 in Richtung Bonn. Diese Verbindungen erlauben eine komfortable Mobilität in die Region Bonn/Rhein-Sieg bzw. ins Umland. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls solide: In Gehweite befindet sich die Bushaltestelle „Quirrenbach“ bzw. alternativ „Hühnerberg“, von der die Buslinie 536 bedient wird. Über den Bus erreicht man unter anderem Oberpleis sowie Anschluss an Bahn- und Stadtbahnverbindungen. Darüber hinaus läuft die Stadtbahnlinie 66 durch Königswinter und verbindet die Stadt mit Bonn und Siegburg im 20 bis 30-Minuten-Takt.

Freizeitliebhaber und Erholungsuchende finden im Siebengebirge ein vielfältiges Angebot: zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, bieten Ausblicke ins Pleiser Hügelland und ins Siebengebirge. Sehenswürdigkeiten wie der Drachenfels oder die Burgruine sind gut erreichbar. Naturnahe Garten- und Waldflächen, Spiel- und Freizeiteinrichtungen sowie kleine Naherholungsgebiete bieten insbesondere jungen Familien mit Kindern ideale Rahmenbedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien.

Zusammenfassend bietet die Lage eine sehr gute Verbindung von ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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