TRAUM-hafte RUHE-Lage +++ PERFEKTE Infrastruktur +++ SONNEN-Garten (Häuser Niedernhausen)

Mit mehreren Generationen unter einem Dach?
Wohnen und Arbeiten kombinieren?
Ein Haus, das in allen Altersstufen/Lebensabschnitten sinnvoll genutzt werden kann?
Ruhe im eigenen Garten und dennoch optimale Infrastruktur?
Hier erwartet Sie ein Haus, das Ihnen all diese Möglichkeiten bietet.
In leichter Hanglage ist das Haus 1968 errichtet worden. Durch geschickte Modellierung des Grundstücks sind zwei unabhängig nutzbare Etagen entstanden, die im Inneren des Hauses miteinander verbunden sind oder unkompliziert getrennt werden können.
Es stehen Ihnen in Summe ca. 219,15 qm Wohnfläche / 243,23 qm Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, zur Verfügung.

Im Außenbereich fallen Ihnen sicher der mit Naturstein gemauerte Kamin und der harmonisch dazu gestaltete Eingangsbereich ins Auge. Den Haupteingang erreichen Sie über eine Außentreppe mit etwa 10 Stufen. Ein Blickfang Im Entree ist die individuell gestaltete Eingangstür mit Bleiverglasung - ein Werk eines Niedernhausener Künstlers, der auch das dazu passende Treppenhausfenster entworfen hat. Der Flur und das Treppenhaus münden in einen geräumigen Dielenbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche und in den luftigen Wohn-Essbereich sowie zum Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ursprünglich waren im Erdgeschoss 2 identisch große Schlafzimmer mit jeweils ca. 15,88 qm und eigenem Zugang vorhanden. Diese wurden umgestaltet, da ein schallentkoppeltes Musikzimmer benötigt wurde - ein Rückbau ist problemlos realisierbar.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 34,86 qm viel Gestaltungspotential. Durch große Fensterflächen strömt viel Licht in den Raum. Der Kachelofen darf aufgrund aktueller Emissionsvorschriften nicht mehr betrieben werden, kann aber mit neuem Heizeinsatz wieder genutzt werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die obere großzügige Südwest-Terrasse. Ein offener Unterstand sowie ein angrenzender Schuppen bieten Stauraum.
Die abgeschlossene Küche im Erdgeschoss bietet Platz für 2 Küchenzeilen oder eine U-förmige Lösung. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann bei Bedarf geöffnet werden.
Das Obergeschoss wurde großzügig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Arbeitsbereich oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Die offene, breite Diele wurde als gemütliche Bibliothek genutzt und verleiht der Etage ein luftiges Wohngefühl. Zwei weitere Schlafzimmer sind hier entstanden - die Dachschrägen wirken dabei nicht störend, sondern sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum und ein geräumiger Heizungskeller, der als Waschküche und Werkstatt dient. Eine im Außenbereich verbaute 8000-Liter-Regenwasserzisterne versorgt sowohl den Garten als auch alle WC-Spülungen.
Die weiteren Räume dieser Etage sind ebenerdig und bilden die erwähnte Einliegerwohnung. Ihre hilfsbedürftigen Eltern oder Ihre jugendlichen Kinder werden begeistert sein! Der Zugang erfolgt separat über die Rückseite des Hauses durch eine großzügige Diele, die in einen quadratischen Flur mündet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, zwei helle Zimmer - eines davon mit direktem Terrassenzugang - sowie einem kleinen Lagerraum. Ein weiterer Raum ist als Küche vorgesehen, mit allen Anschlüssen und Fliesenspiegel ausgestattet, wurde jedoch bisher überwiegend als Archiv genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, in dem auch eine zusätzliche Waschmaschine und ein Trockner Platz finden.
Die untere Terrasse der Einliegerwohnung lässt sich durch gezielte Bepflanzung blickdicht von der oberen Terrasse abtrennen. Dank der getrennten Eingänge beider Einheiten ist auch eine Nutzung als Büro möglich – perfekt, wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Freistehendes 1 Familienhaus mit TOLLER Anliegerwohnung, jeweils mit eigener Terrasse auf schönem SONNEN-Grundstück in zentraler RUHE-Lage mit großer Garage und ca. 8000-Liter-Regenwasserzisterne für die WC-Spülungen auf allen Etagen und die Gartenbewässerung mit mehreren Zapfstellen.

Die untere Etage des Hauses wurde in Massivbauweise errichtet. Die aufsteigenden Etagen sind als Systemhaus von einem Niedernhausener Schreiner in Verbindung mit einem ortsansässigen Architekten geplant und gebaut worden - schadstofffrei, 1968 keine Selbstverständlichkeit.
Das Systemhaus orientiert sich in seiner Bauweise an einem klassischen Fachwerkhaus - dadurch lassen sich Innenwände vergleichsweise unkompliziert öffnen, versetzen oder sogar ganz entfernen. Für eine sichere Umsetzung empfiehlt sich jedoch die Rücksprache mit einem Architekten.

1 FH mit:
Im Erdgeschoss (ca. 102,43 qm):
- Küche (ca. 8,88 qm) , PCV
- Wohn-/Esszimmer (ca. 34,86 qm), Parkett mit Zugang zur oberen Terrasse und zum Garten
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung (ca. 24,96 qm)
- Schlafen 1 (ca. 15,72 qm), Parkett
- Schlafen 2 (ca. 15,88 qm), Parkett
- Badezimmer (ca. 5,45 qm) mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, Fliesen
- WC (ca. 2,64 qm) mit Waschtisch, Fliesen
- Flur (ca. 6,95 qm), Parkett
- Diele (ca. 5,81 qm), Parkett

In der unteren Etage (ca. 64,16 qm):
In einer Einliegerwohnung befinden sich:
- Wohnzimmer (ca. 14,41 qm) mit Zugang zur unteren Terrasse
- Terrasse (ca. 19,76 qm) in Süd-West-Ausrichtung
- Schlafen 3 (ca. 14,55 qm), Teppich
- Küche (ca. 8,92 qm), PVC
Alle Anschlüsse sind vorhanden, die Einbauküche wurde entfernt.
- Badezimmer (ca. 5,39 qm) mit Badewanne, Waschtisch und WC, Fliesen
- Abstellraum (ca. 2,47 qm)
- Diele (ca. 7,35 qm), Fliesen
- Windfang mit eigenem Eingang (ca. 6,17 qm), Fliesen

Zudem befinden sich in dieser Etage:
- Heizung/Waschküche (ca. 15,83 qm), Fliesen
- Vorratsraum (ca. 8,39 qm), Fliesen
- Flur (ca. 6,03 qm), Fliesen

Im Dachgeschoss:
- 2 Zimmer(16,73 qm und 20,37 qm), Parkett und Teppichboden
- Tageslichtbad mit Dusche (4,44 qm), WC und Waschtisch
- Abstellraum (2,74 qm) mit der Möglichkeit eine Mini-Küche einzurichten (Wasseranschlüsse sind nicht vorhanden), PVC
- Diele (8,27 qm), Teppich

Zudem gibt es einen, über die obere Terrasse erreichbaren Holzanbau für Gartengeräte mit Durchgang zur Garage mit davor liegendem Stellplatz. Die Garage bietet 2 Stellplätze (nicht bei SUV-Breite).

Niedernhausen ist eine Gemeinde im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis mit ca. 15.000 Einwohnern. Niedernhausen liegt im Naturpark Rhein-Taunus im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Gemeinde befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Wäldern und grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Niedernhausen ist für Familien der optimale Wohnort. Trotz seiner grünen Lage, hat die Gemeinde alles was man sich wünscht: Viele Supermärkte in fußläufiger Entfernung, gute Ärzte und hervorragende Restaurants.
Es gibt 2 Schulen, eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule und im Ortsteil Königshofen ein Privatgymnasium und eine Musikschule. In Niedernhausen und seinen Stadtteilen gibt es insgesamt 6 Kindergärten und Krippen. Zudem sind mehrere Fußballplätze vorhanden, eine große Sporthalle, einen Tennisverein, einen Reitplatz, mehrere Kegelbahnen sowie ein wunderschönes Waldschwimmbad mit mehreren Becken, einer Rutsche und einem Sprungturm. Auch für Jugendliche ist gesorgt, es gibt einen Skaterplatz und ein Jugendzentrum mit einer Bühne, in dem auch regelmäßig Bands spielen. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben mit der beachtenswerten Zahl von etwa hundert Vereinen und mehreren Tausend Mitgliedern.

Niedernhausen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof, der fußläufig in 5 min. zu erreichen ist befindet sich an der Main-Lahn-Bahn, die von Frankfurt nach Limburg führt. Zudem ist die Gemeinde Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie S2, die die Gemeinde mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbindet (ca. 35 min. Fahrtzeit). In Niedernhausen hält auch die Buslinie 22 der ESWE Verkehrsgesellschaft, der die Gemeinde mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof verbindet. Die Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Durch die Gemarkung der Gemeinde führt auch die Schnellstraße Köln-Rhein/Main, parallel zur Bundesautobahn 3.

Wenn Sie dieses Haus besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).