TRAUM-hafte 3,5 ZKB im 1.OG eines 3 FH mit SONNEN-Balkon und WOHN-Küche (Wohnungen Oberursel (Taunus))

1964 wurde das 3 FH am Ende einer Sackgasse in Massivbauweise errichtet. Die luftige Nachbarbebauung ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die im 1.OG gelegene Wohnung wurde 2011 umfangreich saniert. Seinerzeit wurden neue Fliesen in der Küche verlegt und in den übrigen Räumen geschmackvolles Laminat verlegt. Das Massivholzparkett im Wohnzimmer wurde überarbeitet und sämtliche Innentüren weiß lackiert. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und separater Badewanne und das Tageslicht Gäste-WC wurden ebenfalls komplett saniert und präsentieren sich in modernem Design.
Ebenso überzeugend wie der Zustand der Wohnung, ist die Raumaufteilung. Eine große Diele schafft ein angenehmes, luftiges Entree und bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für eine große Garderobe. Das über 20 qm große Wohnzimmer ist durch Fenster an zwei Seiten sehr hell und freundlich. Von hier gelangen auch auf den Balkon, der durch seine Südwest-Ausrichtung ganztägig mit Sonne verwöhnt.
Auch die beiden Schlafzimmer begeistern: mit fast 17 und fast 18 qm und einem fast quadratischen Grundriss haben Sie hier sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres kleineres Zimmer mit knapp 6 qm kann als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder als kleines Gästezimmer genutzt werden. Eine dauerhafte Nutzung als Schlafzimmer ist auf Grund der Größe nicht sinnvoll und vermieterseits nicht gewünscht. Somit ist die Wohnung ideal für einen 2 bis 3 Personenhaushalt.

Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin. Die Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden - die Preisvorstellung liegt bei 1.500 EUR einschließlich der eingebauten Elektrogeräte, bestehend aus Ceranfeld, Backofen, Umlufthaube, Geschirrspüler, Einbaukühlgefrierkombi. Die Küche stammt aus 2017, die Elektrogeräte sind teilweise etwas älter. Der Zustand ist sehr gut und ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis.

+++ Der Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung und Pflege zur Verfügung.
Wünschenswert wäre ein Mieter, der Spaß an der Gartenpflege hat und Arbeiten wie beispielsweise das Rasenmähen übernehmen würde, da es dem Vermieter auf Grund räumlicher Entfernung an Spontanität mangelt. Ebenso wäre es wünschenswert, wenn der Mieter, wenn erforderlich, z.B.Termine des Ablesedienstes und die Wartung der Heizungsanlage vereinbaren und durchführen könnte. Details können gerne bei einer Besichtigung besprochen werden. +++

Ein großer Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Hier können Sie auch Ihre Fahrräder abstellen, wenn Sie diese nicht in der Garage unterbringen möchten.

3,5 ZKB (c. 94 qm) mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 20,5 qm), Massivholzparkett mit Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 6,4 qm) in Süd-West-Ausrichtung
- Wohnküche (ca. 13,9 qm), Fliesen verlegt in diagonaler Schachbrett-Optik. Die Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden - Preis 1.500 EUR.
- Schlafzimmer 1 (ca. 17,5 qm), Laminat im Farbton gekalkter, heller Nussbaum
- Schlafzimmer 2 (ca. 16,7 qm), Laminat im Farbton gekalkter, heller Nussbaum
- Büro (ca. 5,7 qm), Laminat im Farbton gekalkter, heller Nussbaum
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 4,6 qm) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, Fliesen
- Diele (ca. 10,1 qm), Laminat.

- Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden

- Der Garten ist zur gemeinsamen Nutzung und wird gemeinschaftlich gepflegt.

- Die Treppenhausreinigung erfolgt gemeinschaftlich durch die Parteien im Haus.

- Der Schnee- und Winterdienst wird ebenfalls durch die Parteien im Haus durchgeführt. Da jedoch kein Bürgersteig vorhanden ist, beziehen sich die Arbeiten lediglich auf das Grundstück mit Hauszuweg und dem Weg zu den Garagen.

- Die Wohnung wird fachgerecht renoviert mit weiß angelegten Wand- und Deckenflächen übergeben.

- In der im Keller gelegenen Waschküche können Trockner und Waschmaschine gestellt werden. Platz zum Aufhängen der Wäsche ist ebenfalls vorhanden. Im Sommer kann die Wäsche im Garten getrocknet werden, der über einen direkten Ausgang aus der Waschküche zugänglich ist.

- Fernsehempfang ist über DVB-T Receiver oder über einen DSL Anschluss möglich. SAT Anlage oder Kabelanschluss sind nicht vorhanden.

- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer, bzw. über einen Untertischboiler in der Küche.

Die Wohnung befindet sich in Stierstadt. Stierstadt ist einer von vier Stadtteilen der Stadt Oberursel (Taunus) und befindet sich südlich der Oberurseler Kernstadt.
Früher war Stierstadt von der Landwirtschaft geprägt und hat sich im Laufe der Jahre zu einer gemütlichen Wohngemeinde entwickelt. Der Ortsteil liegt direkt am Waldrand, sodass Sie bequem Wanderungen in den Taunus unternehmen können.

Durch den neu entstandenen Bahnhof haben Sie mit der S 5 optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrssystem. Der Bahnhof ist von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zwei Supermärkte sind am Ort vorhanden, genauso wie ein Kindergarten, eine Gesamtschule und Ärzte.

Entfernung Stierstadt
... Kronberg 4 km
... Bad Homburg 7 km
... Königstein 10 km
... Frankfurt Hauptbahnhof 15 km
... Frankfurt Flughafen 23 km
... Wiesbaden 39 km

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Bei Interesse an dieser Wohnung schreiben Sie uns bitte eine Email mit Informationen darüber:
- was Sie beruflich machen,
- wie hoch Ihre Nettoeinkünfte sind,
- mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und
- ob Sie rauchen oder Haustiere besitzen.

Schreiben Sie uns gerne auch, wann es Ihnen möglich ist, die Wohnung zu besichtigen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Viele Grüße
Ihr Team von Weber Immobilien