* TOP Stadtlage * Heizung von 2023 * Eigener Parkplatz * Fahrradschuppen * Renoviert * (Wohnungen Leer (Ostfriesland))

Diese charmante Eigentumswohnung (Nr.13) zum Kauf bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Ostfrieslands zu investieren. Die im Jahr 1999 erbaute Wohnung verbindet Komfort und moderne Annehmlichkeiten mit einer effizienten, im Jahr 2024 aufgerüsteten Heizung.

Auf einer Wohnfläche von 50 m² genießen Sie wohlgestaltete Räume, die Ihnen ein gemütliches Wohnambiente garantieren. Ob als langfristiges Eigenheim oder als wertvolle Investition – diese Immobilie überzeugt in jeder Hinsicht. Profitieren Sie von der Nähe zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und der malerischen ostfriesischen Landschaft.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in Leer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:

- Wohnküche: ca. 24,46 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,86 m²
- Flur: ca. 4,94 m²
- Abstellraum: ca. 1,68 m²
- Bad: ca. 5,56 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 01.06.2018
- Endenergiebedarf: 99,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1999
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 1999 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: C

Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Werte sind aus dem Jahre 2008. Durch die neue Heizungsanlage im Jahre 2024, werden sich die Werte nochmals verbessern.

- Top Stadtlage
- Heizung von 2023
- Eigener PKW-Stellplatz
- Fahrradschuppen
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Einzugsfertig renoviert
- Möbel können bei Bedarf übernommen werden

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Leer im idyllischen Ostfriesland. Leer, bekannt als das "Tor Ostfrieslands", besticht durch seinen historischen Stadtkern und die reizvolle Lage an der Ems.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten, die das Gebiet besonders für Familien attraktiv machen. Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Grünflächen und nahegelegenen Wasserwege laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl das Stadtzentrum von Leer als auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz problemlos zu erreichen. Diese Lage vereint damit die beste Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, naturnaher Wohnqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814