Top Restaurant mit großer Terrasse und Wintergarten, in 1A Lage in Charlottenburg (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine erstklassige Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die einen hochwertig ausgestatteten und betriebsbereiten Standort in bester Lage suchen. Die monatliche Miete beträgt 8.000,00 €. Für das vollständige Inventar sowie die ausgezeichnete Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 600.000,00 € VB erhoben.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² sowie zusätzlich ca. 200 m² im Kellerbereich, der sich hervorragend als Lager eignet, bietet das Objekt großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei einladende Gasträume schaffen ein angenehmes Ambiente für Gäste und bieten gleichzeitig Flexibilität in der Gestaltung Ihres Gastronomiekonzepts.

Die Immobilie verfügt über alle relevanten Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Der Zustand des Objekts ist brillant – top gepflegt und geschmackvoll eingerichtet. Besonders hervorzuheben sind der helle, großzügige Wintergarten und die attraktive Terrasse, die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum für Gäste bietet. Eine große Einfahrt erleichtert die Warenanlieferung, mit direktem Zugang zum Keller und optimiert somit die betrieblichen Abläufe.

Das Objekt befindet sich in einer 1A-Lage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg – einer Gegend mit hoher Passantenfrequenz, starkem Umfeld und exzellenter Erreichbarkeit. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, sofort betriebsbereit und nach Absprache verfügbar.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder erweitern Sie Ihr bestehendes Konzept an einem Premium-Standort. Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie.

Ausstattungsbeschreibung
- Nettokaltmiete: 8.000,00 €
- Nebenkosten: 403,36 €
- Warmmiete: 10.000,00 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 600.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 240 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 120 m²
- Räume: 2
- Sitzplätze (innen): 110
- Sitzplätze (außen): 200
- Terrassen (qm): ca. 220 m²
- Unterkellert: Ja

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
Restaurant
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
3 Jahre + 5 Jahre

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Schankanlage für Bier und Softdrinks
- Buffet Catering Equipment
- Kaffeemaschine Vollautomat
- Kassensystem
- Kühlschränke
- Saladette
- Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
- Geschirr & Equipment
- Dunstabzugsanlage/Fettabluft
- Fettabscheider
- Gasherd
- Fritteuse
- Heißluftöfen / Kombidämpfer
- Lavasteingrill / Grillplatte
- Nudelmaschine / Teigmaschine
- Kühlhaus/-zelle
- Tiefkühlschränke
- Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
- Speiseeismaschine
Voll ausgestattete Gastro-Küche

Die Immobilie befindet sich in bester Lage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – nur wenige Schritte vom lebendigen Kurfürstendamm entfernt, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. In unmittelbarer Umgebung liegen auch die Kantstraße und der Savignyplatz, die beide für ihre vielfältige Gastronomieszene und ihr urbanes Flair bekannt sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S-Bahnhof Savignyplatz sowie mehrere Buslinien befinden sich fußläufig und sorgen für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Zoologischer Garten ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kitas, Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe angesiedelt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Anwohnern, Touristen, Geschäftsleuten und Kulturliebhabern. Die hohe Passantenfrequenz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideal für Gastronomiebetriebe.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Tiergarten, das Theater des Westens, das Museum für Fotografie, die Berliner Universität der Künste sowie exklusive Restaurants, Cafés und Kinos. Auch große Hotels befinden sich in der Nähe, was zusätzlich für kontinuierlichen Publikumsverkehr sorgt.

Gewerblich ist die Lage stark frequentiert und vielfältig: Neben gehobenen Einzelhandelsgeschäften und namhaften Gastronomiekonzepten befinden sich auch Büros, Galerien und Arztpraxen in direkter Nachbarschaft – ein Umfeld mit hoher Attraktivität und wirtschaftlichem Potenzial.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de