* Top Raumaufteilung*top Verkehrsanbindung*PV-Anlage*zwei Badezimmer*Garage*überdachte Terrasse * (Häuser Weener)

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit vielen Highlights, dass im Jahr 1997 auf einem ca. 421 qm großen Grundstück errichtet wurde. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss sind ein behindertengerechtes WC sowie eine barrierefreie Dusche vorhanden. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen ein geräumiger Abstellraum, der sich neben der Küche befindet und ausreichend Stauraum bietet. Zudem sind Fußbodenrückläufe in der Küche als auch im Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden. Die Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet und verfügen über Jalousien.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 20,60 qm
Küche: ca. 15,45 qm
Abstellraum: ca. 5,48 qm
Zimmer: ca. 9,38 qm
Badezimmer: ca. 5,08 qm
HWR: ca. 4,07 qm
Flur: ca. 10,29 qm

Obergeschoss:
- Zimmer 1: ca. 23,40 qm
- Zimmer 2: ca. 10,85 qm
- Zimmer 3: ca. 12,25 qm
- Badezimmer: ca. 7,18 qm
- Heizungsraum: ca. 3,62 qm
- Flur: ca. 4,60 qm

- Terrasse: ca. 30,00 qm
- Schuppen: ca. 7,00 qm
- Garage: ca. 33,00 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 14.10.2034
- Endenergieverbrauch: 138,50 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1997
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2015
- Energieeffizienzklasse: E

Highlights:

- top Verkehrsanbindung
- PV-Anlage aus 2023
- Glasfaser
- gute Raumaufteilung
- 2 Badezimmer
- Badewanne
- barrierefreie Dusche im EG
- behinderten gerechtes WC im EG
- geräumiger Abstellraum neben der Küche
- Fußbodenrücklauf in der Küche und im Bad/EG
- Fliegengitter und Jalousien an den Fenstern
- überdachte Terrasse
- Garage
- Carport
- Gartenschuppen

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Weener, im idyllischen Stadtteil Stapelmoor, welcher im malerischen Ostfriesland im Nordwesten Deutschlands gelegen ist. Diese Region zeichnet sich durch ihre herrliche Natur, weitläufige Landschaften und die Nähe zur Ems aus. Weener bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ruhe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft besticht durch ihre freundliche und familiäre Atmosphäre sowie durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die Nähe zur Bundesstraße B436 und zur Autobahn A31 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in die umliegenden Städte als auch in das gesamte Emsland und darüber hinaus.

Durch die bevorzugte Lage in Stapelmoor profitieren Sie von den Vorzügen des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit und ist der ideale Ort für Familien, die ein Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Team Leemhuis & Blanke
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Natalie Blanke
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selbstständige Immobilienmaklerin

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