*Top Lage*Voll Unterkellert*Tiefgarage*Isoliertes- ausgebautes Dach*ruhige Wohnlage*Eigene Wasserquelle für den Garten*Geräumig, gepflegt, gut gelegen – Jetzt entdecken! (Häuser Börger)

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhausefühlen
Inmitten einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung von Börger wartet dieses besondere Zuhause auf seine neuen Bewohner. Hier vereinen sich Geborgenheit, Komfort und eine warme Wohnatmosphäre zu einem Ort, an dem sich das Leben einfach gut anfühlt.

Ein pflegeleicht angelegter Garten, zwei sonnige Terrassen und ein gemütlicher Wohnbereich laden zum Genießen und Verweilen ein. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Entspannen in der eigenen Sauna – hier entsteht Raum für die besonderen Momente des Alltags.

Der ausgebaute Dachboden, ein Carport sowie die Tiefgarage runden das Gesamtpaket ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse – ob als Familie, Paar oder anspruchsvolle Einzelperson.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern – und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause.

Hier wird aus einem Haus ein echtes Zuhause!

Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein Platz, an dem gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und Familienfeste lebendig werden.

Dieses Haus ist nicht nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Raum für Erinnerungen, für Geborgenheit, für Zukunft.

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses wartet darauf, Teil Ihrer zu werden.


Hier die Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Terasseneingang ca. 10,62 m²
Küche ca. 11,69 m²
Flur im gesamten EG ca. 24,2 m²
Wohn/- Esszimmer ca. 37,40 m²
Gäste WC ca. 1,66 m²
Zimmer 1 ca. 16,62 m²
Zimmer 2 ca. 11,84 m²
Zimmer 3 ca. 12,22 m²



Dachgeschoss:

Hobbyraum / freie Fläche ca. 32,72 m²
Zimmer ca. 15,66 m²

Keller:

Flur 1 ca. 13,71m²
Sauna ca. 6,97 m²
Waschraum ca. 2,37 m²
Werkraum ca. 11,56 m²
Flur 3 ca. 2,72 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 17,39 m²
Vorratsraum ca. 11,77 m²


Garage ca. 26,36 m²



Angaben zum Energieausweis

Gültig bis: 28.11.2034
Endenergieverbrauch: 180,5 kWH/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Die Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnsiedlung

Pflegeleicht angelegter Garten mit viel Privatsphäre

Zwei großzügige Terrassen – perfekt für Sonne & Entspannung

Tiefgarage sowie Carport – bequem & wettergeschützt

Eigene Sauna – Wellness für Zuhause

Ausgebauter Dachboden – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich

Solider, gepflegter Zustand mit durchdachter Raumaufteilung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Herzen von 26904 Börger, einer idyllischen Gemeinde im Emsland.

Die Finkenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße – perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die ein Leben in entspannter, sicherer Nachbarschaft schätzen.

Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Börger eine naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen einlädt.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Wohngegend durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar – teils sogar fußläufig.

Auch weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Dank guter Anbindung an die Bundesstraßen B401 und B70 ist man flexibel unterwegs, ob in Richtung Papenburg, Meppen oder Oldenburg.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, freundlicher Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert – sei es durch Sportvereine, Spielplätze oder nahegelegene Naherholungsgebiete.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Martin Kenning
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289