* Top Lage*Rollstuhlgerecht*Hohlschichtdämmung*sehr gute Bausubstanz*gute Raumaufteilung*naturnah * (Häuser Weener)

Einfamilienhaus in Weener – Toplage, ruhige Wohnqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.053 m² präsentiert sich dieses gepflegte Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer mit optionaler Ausbaureserve, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht und barrierefrei, inkl. barrierearmer Türbreite. Die ruhige, bevorzugte Lage in Weener ermöglicht entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung; der Kolk (See) liegt in nur ca. 100 m Entfernung und angrenzende Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Der pflegeleichte Garten sorgt für geringe Pflegeaufwendungen, während die Holzschichtdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Schuppen, Werkstatt und Abstellraum, das wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Küche: ca. 7,51 qm
- Vorrat: ca. 4,55 qm
- Esszimmer: ca. 12,52 qm
- Wohnzimmer: ca. 23,88 qm
- Terrasse: ca. 8,00 qm
- Bad: ca. 5,59 qm
- Schlafzimmer: ca. 16,46 qm
- Bad: ca. 8,64 qm
- Vorratsraum: ca. 2,98 qm
- Heizungsraum: ca. 6,75 qm
- Flur: ca. 22,01 qm

Obergeschoss:
- Ausbaureserve: ca. 36,53 qm
- Zimmer: ca. 15,45 qm
- Zimmer: ca. 10,75 qm
- WC: ca. 3,16 qm
- Flur: ca. 7,24 qm

Nutzfläche:
- Werkstatt: ca. 5,17 qm
- Abstellraum: ca. 7,49 qm
- Geräteschuppen: ca. 19,88 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 13.08.2035
- Endenergieverbrauch: 100,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1980
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2005
- Energieeffizienzklasse: D

Highlights:

- Top Lage
- Ruhige Lage
- 100 m bis zum See
- Rad-/Wanderweg direkt angrenzend
- sehr gute Bausubstanz
- tolle Raumaufteilung
- das gesamte Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht
- eine barrierearme Türbreite im Erdgeschoss
- 2 Badezimmer plus ein WC im OG
- Badezimmer im EG mit barrierefreier Dusche
- Abstellraum neben der Küche
- zusätzlicher Abstellraum (für den Rollstuhl)
- HWR
- Ausbaureserve
- helle Räume
- Terrasse
- pflegeleichtes Grundstück
- Hohlschichtdämmung
- sehr positiver Energieausweis
- Fenster mit Rollladen (Erd- und Obergeschoss)

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Weener, einer Stadt im malerischen Ostfriesland, die für ihre einladende Atmosphäre und landschaftliche Schönheit bekannt ist. Weener bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gewährleistet.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und freundlichen Wohnviertel, das sich ideal für Familien eignet, die eine harmonische Umgebung schätzen. Die Nähe zum historischen Stadtkern von Weener lädt zu erholsamen Spaziergängen oder kulturellen Erkundungstouren ein.

Zudem ist Weener verkehrstechnisch optimal angebunden und erleichtert den Anschluss zu den nahegelegenen Städten und der niederländischen Grenze. Das Haus ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein strategisch günstig gelegener Ausgangspunkt für berufliche oder private Unternehmungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Team Leemhuis & Blanke
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