* Top Lage * Heizung 2016 * Garage * 480 qm Grundstück * überdachte Terrasse * Gute Raumaufteilung * (Häuser Weener)

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weener / Möhlenwarf und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Grundstücksgröße von ca. 480 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung legen.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und bietet damit eine praktische und familienfreundliche Nutzung. Die im Jahr 2016 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zu einer effizienten Wärmeversorgung bei.

Erdgeschoss Wohnfläche:

- Wohnzimmer: ca. 26,81 m²
- Küche: ca. 10,56 m²
- Gäste WC: ca. 1,96 m²
- Flur: ca. 6,80 m²
- Windfang: ca. 2,24 m²
- HWR: ca. 3,46 m²
- Abstellraum: ca. 1,65 m²
- Überdachte Terrasse: ca. 28,60 m²

Obergeschoss Wohnfläche:

- Schlafzimmer I: ca. 13,34 m²
- Schlafzimmer II: ca. 12,50 m²
- Schlafzimmer III: ca. 10,10 m²
- Badezimmer: ca. 5,60 m²

Nutzfläche:
- Abstellraum I: ca. 5,00 m²
- Geräteraum: ca. 9,00 m²
- Heizungsraum: ca. 8,00 m²
- Garage: ca. 17,50 m²

- Kellerraum I: ca. 15,06 m²
- Kellerraum II: ca. 7,96 m²
- Keller/Flur: ca. 6,18 m²

- Garage
- Keller
- Überdachte Terrasse
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung von 2016
- Einbauküche
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Weener/Möhlenwarf, einer attraktiven Umgebung im niedersächsischen Rheiderland nahe der deutsch-niederländischen Grenze. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an den Ortskern sowie die umliegenden Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Durch die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrswege sind sowohl die Innenstadt von Weener als auch die umliegenden Ortschaften komfortabel erreichbar. Zudem bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die insbesondere für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 172.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0151/61015712

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814