* TOP Lage * Garage * Sehr gute Raumaufteilung * Anbau möglich * Überdachte Terrasse * (Häuser Weener)

Dieses charmante Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus geräumigem Wohnen und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 660 m², bietet dieses Haus eine Wohnfläche von 135 m².

Das 1928 erbaute Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise und den großzügigen Schnitt. Mit insgesamt 5 Zimmern finden hier sowohl Familien als auch individuelle Paare genügend Raum zur Entfaltung. Die Raumaufteilung erlaubt es, einen komfortablen und gut durchdachten Wohnbereich zu genießen.

Ein besonderes Plus dieses Objekts ist der Anbau 1960 mit der Möglichkeit, ein Obergeschoss auszubauen. So eröffnet sich Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das bestehende Raumangebot Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Diese Immobilie steht zum Kauf und bietet eine ideale Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage Ihr neues Zuhause zu finden. Entdecken Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in Weener / Holthusen zu verwirklichen!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 21,20 m²
- Küche: ca. 8,45 m²
- HWR: 6,82 m²
- Flur: ca. 23,35 m²
- Zimmer I: ca. 10,65 m²
- Zimmer II: ca. 26,36 m²
- Bad: ca. 3,98 m²
- Keller: ca. 13,56 m²

- Terrasse überdacht: ca. 8,86 m²
- Terrasse: ca. 16,00 m²
- Garage: ca. 14,65 m²
- Schuppen: ca. 2,54 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 10,95 m²
- Zimmer II: ca. 14,59 m²
- Abstellraum: ca. 2,18 m²
- Flur: ca. 7,16 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 17.09.2035
- Endenergiebedarf: 2275,5 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1928 / 1960
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2004 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: H

Highlights:

- TOP Lage
- großes Grundstück
- Ausbau eines Obergeschosses möglich

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen Ortschaft Holthusen, die zu der Stadt Weener im malerischen Ostfriesland gehört. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Holthusen besticht durch seine ländliche Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber, die die Vorzüge des Lebens fernab vom Großstadttrubel genießen möchten.

Die Anbindung an die Stadt Weener, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten, ist hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nähere Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Ems. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischem Komfort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 275.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814