* Top Lage * 15kw Ofen von 2024 * Sauna * Garage * großes Grundstück * Küche 4 Jahre * Wintergarten * (Häuser Moormerland)

Zum Verkauf steht eine Immobilie in bester Lage, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² bietet dieses Anwesen einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien.

Das Herzstück der Immobilie ist die moderne Küche, die vor nur vier Jahren neu eingebaut wurde und sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und wird selbst hohen Ansprüchen gerecht.

Ein Highlight des Hauses ist die private Sauna, die einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet und so Wellness- und Entspannungsmomente im eigenen Zuhause ermöglicht.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1001 m² bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und lässt kein Potenzial ungenutzt. Hier können Kinder spielen, Gärten angelegt oder entspannte Grillabende veranstaltet werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 29,77 m²
- Flur: ca. 26,86 m²
- Küche: ca. 17,55 m²
- Bad: ca. 7,20 m²
- Wintergarten: 15,60 m²
- Garage: ca. 18,00 m²
- Schupen: ca. 2,70 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer I: ca. 15,36 m²
- Schlafzimmer II: ca. 14,78 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 14.12.2035
- Endenergiebedarf: 410,0 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 1994 Heizwertheizung
- Energieeffizienzklasse: G

- Top Lage
- komplett renoviert
- 15 Kw Ofen
- Wintergarten
- Sauna mit direktem Zugang zum Bad
- großes Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Moormerland, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen. In der Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren durch die idyllische Landschaft einladen. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass auch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar sind. Moormerland vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit urbanem Komfort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 410.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814