Top Kapitalanlage in Ingolstadt: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Dachterrasse, Garten & Garagen! (Häuser Ingolstadt)

Attraktive Anlageimmobilie mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Ingolstadt-Oberhaunstadt!

Dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine hochwertige und langfristig stabile Anlageimmobilie in Ingolstadt erwerben möchten.

Das Gebäude überzeugt durch vier großzügig geschnittene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und attraktiven Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl in allen Wohnungen.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus komfortablen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen sowie einer funktionalen Raumaufteilung. Garten, Terrassen, Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen nachhaltig die Attraktivität für Mieter.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Raumstruktur mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie zeitgemäßen Badezimmern. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen eine sofortige Nutzung der Wohnungen.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer besteht aktuell kein Renovierungs- oder Investitionsbedarf.

Dank der gefragten Wohnlage innerhalb Ingolstadts sowie der attraktiven Wohnungsgrößen eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus stabiler Nachfrage nach Wohnraum, moderner Ausstattung und großzügigen Außenflächen sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Eine Immobilie dieser Größe und Qualität stellt im Ingolstädter Immobilienmarkt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Für weitere Informationen, ausführliche Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team der Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie persönlich, kompetent und zuverlässig rund um diese attraktive Anlageimmobilie in Ingolstadt.

Miller Real Estate Group
Ihre Immobilienexperten für Ingolstadt und Umgebung

Die Immobilie bietet eine durchdachte Wohnungsstruktur mit großzügigen Raumaufteilungen sowie zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmalen.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss - ca. 140 m²:
6-Zimmer Wohnung, großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, zwei große Terrassen, direkter Zugang zum Garten

1. Obergeschoss - ca. 134 m²:
6-Zimmer Wohnung, großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon

2. Obergeschoss - ca. 115 m²:
5-Zimmer Wohnung, großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, große Dachterrasse

Dachgeschoss - ca. 60 m²:

3-Zimmer-Wohnung, Wohn- und Essbereich,
Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Ausstattungsdetails im Überblick:
* Massivbauweise
* Gesamtwohnfläche ca. 450 m²
* Grundstücksfläche ca. 813 m²
* Vier abgeschlossene Wohneinheiten
* Vier hochwertige Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
* Moderne Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen
* Gäste-WC in den Wohnungen
* Großzügige Terrasse im Erdgeschoss (Süd-/West-Ausrichtung)
* Mehrere Balkone sowie Dachterrasse ca. 39 m²
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Neue Pellet-Zentralheizung (energieeffizient & nachhaltig)
* Erneuerte Heizkörper
* Erneuerte Stromleitungen
* Überwiegend neue Bodenbeläge (Fliesen, PVC, Teppichboden)
* SAT-TV-Anlage in allen Zimmern
* Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum
* 8 Außenstellplätze
* 2 Einzelgaragen

Die Kombination aus moderner Technik, zeitloser Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit, geringe Instandhaltungskosten sowie eine langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Modernisierungen & Sanierungen - Investitionssicherheit ohne Sanierungsstau:

Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert und saniert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel durchgeführt, einen zeitgemäßen, langlebigen und wirtschaftlich effizienten Immobilienstandard zu schaffen. Für Kapitalanleger bedeutet dies: keine kurzfristigen Investitionen, hohe Planungssicherheit und sofortige Rendite.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
* Neue Heizungsanlage (moderne Pellet-Zentralheizung)
* Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (ausgenommen Dachgeschoss)
* Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Vollständige Erneuerung aller Badezimmer (modern, zeitlos, pflegeleicht)
* Austausch aller Wohnungseingangstüren
* Erneuerung der Heizkörper
* Komplette Erneuerung der Stromleitungen
* Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2005

Diese umfangreichen Maßnahmen gewährleisten einen hohen technischen und optischen Standard der Immobilie und reduzieren zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturkosten erheblich. Gleichzeitig steigern sie die Attraktivität für solvente, langfristige Mieter sowie die nachhaltige Wertentwicklung des Objekts.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Oberhaunstadt, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Bewohner innerhalb weniger Minuten in die Ingolstädter Innenstadt. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler ideal eignet.

Die Stadt Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Große Arbeitgeber wie die Audi AG sowie zahlreiche Technologie- und Zulieferunternehmen sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bedeutet dies stabile Vermietbarkeit, langfristige Wertentwicklung sowie eine nachhaltige Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition.

Wohnungsaufteilung:
* Erdgeschoss:
6 Zimmer | ca. 140 m² | Terrasse & Garten
* 1. Obergeschoss:
6 Zimmer | ca. 134 m² | Balkon
* 2. Obergeschoss:
5 Zimmer | ca. 115 m² | Balkon & Dachterrasse
* Dachgeschoss:
3 Zimmer | ca. 60 m² | Balkon

Ausstattung & Highlights:
* Vollständige Sanierung 2022-2024
* Nachhaltige Pellet-Zentralheizung (neu)
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Vier moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* Hochwertige, zeitlose Bäder (ebenerdige Duschen)
* SAT-TV in allen Zimmern
* 8 Außenstellplätze & 2 Garagen
* Massivbauweise
* Ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur