TOP Kapitalanlage!!! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit soliden Mietverhältnissen und einem Garagenhof zu verkaufen in Duisburg (Häuser Duisburg)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Duisburg

Dieses solide und charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie 6 Garagen stellt diese Immobilie eine vielseitige und renditestarke Kapitalanlage dar.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 510 m². Die Wohnbereiche sind ansprechend geschnitten und gut vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten sind ebenfalls langfristig und zuverlässig vermietet, was zur Stabilität der Einnahmen beiträgt.

Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.000 €, wodurch das Objekt sich ideal für Kapitalanleger eignet, die eine sichere und nachhaltige Rendite suchen. Das Flachdach befindet sich in gutem Zustand und rundet das gepflegte Gesamtbild des Hauses ab.

Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine ordentliche Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die Lage ist sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Highlights des Objekts:

Baujahr: 1954

4 Wohneinheiten

2 Gewerbeeinheiten

6 Garagen

Ca. 510 m² Wohn- und Nutzfläche

Ca. 45.000 € netto Kaltmieteinnahmen jährlich

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Flachdach

Attraktive Lage mit guter Infrastruktur


Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein umfangreiches und gepflegtes Immobilienpaket in einer gefragten Lage Duisburgs zu erwerben. Perfekt geeignet für Investoren, die Wert auf solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sehr guter Allgemeinzustand
+ optimale Wohn- und Verkehrslage
+ hell belichtet und großräumig
+ Keller alle Wasser & Abwasserleitungen in 2010 erneuert
+ Filter vorhanden
+ Hebepumpe vorhanden
+ mit Kellerräumen
+ Einkaufszentrum (Kino, Ärzte, Restaurants & Cafés) vor Ort
+ optimale Wohn- und Verkehrslage

Die zentrale Lage in Duisburg-Stadtmitte bietet viele Möglichkeiten. Indirekter Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf - wie Ärzte, gemütliche Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, zu finden. Die Einkaufszentren, sowie der Hauptbahnhof sind zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen sind durch öffentliche Verkehrsmittel sehr günstig gelegen.

Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

WIR BITTEN FREUNDLICH UM KONTAKTAUFNAHME ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DIESER SEITE, DAMIT WIR IHNEN WEITER UNTERLAGEN UND BILDER VOM OBJEKT SENDEN KÖNNEN.