Top Investment im Zentrum Duisburgs: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen (Häuser Duisburg)

Objektbeschreibung:
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn
und Geschäftshaus in Duisburg, zentral in einer
Fußgängerzone. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1958, teilt
sich in 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf. Die
vermietbare Fläche von rund 422 m² verteilt sich auf etwa
327,92 m² Wohnfläche, 74,95 m² Ladenfläche und 19,84 m²
Nutzfläche für den Spitzboden zur exklusiven Nutzung der
Bewohner der Wohnung im 4. OG.
Die 4 Wohneinheiten und die 2 Gewerbeeinheiten sind
langfristig vermietet und befinden sich in einem gepflegten
Zustand. Die Wohnungen im ersten bis dritten
Obergeschoss verfügen über Balkone. Auf dem
Grundstück befinden sich zudem 3 Garagen.
Das vollständig vermietete Haus erzielt eine jährliche
Nettokaltmiete von ca. 41.040,00 €.
Im Jahr 2023 wurden letzte Renovierungen vorgenommen,
deren detaillierte Aufstellung im Kundenportal einsehbar
ist. Das Gebäude wird durch eine zentrale
Fernwärmeheizung beheizt.
Ob als sichere Kapitalanlage oder wertbeständiges
Investment: Diese gepflegte Immobilie in guter Lage bietet
langfristig sichere Erträge. Nutzen Sie die Gelegenheit und
investieren Sie in ein solides und attraktives Objekt

Highlights
Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in vorteilhafter Lage von
Duisburg
3 dazugehörige Garagen
Voll vermietet
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Komfort durch gemütliche Balkone

Lage
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an
Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, u.a. in
wenigen Gehminuten
Bildung/Betreuung: Kindergarten und Schule in
Gehnähe
Anbindung: Bushaltestelle, UBahnhof mit direkter
Verbindung nach Düsseldorf, A40 und A59 in
vorteilhafter Nähe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 31052028.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Charakteristika
Nutzfläche ca. 422 m²
Grundstück ca. 273 m²
Gew. Einheiten 2
Wohneinheiten 4
Vermietet Ja
JNKM IST 41.040 €
Kaufpreisfaktor 12,43