Top Gepflegtes,7 Vermietungssichere tolle Wohnungen als exzellente Kapitalanlage in ruhiger Citylage, (Häuser Düsseldorf)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das ursprünglich im Jahr 1908 errichtet wurde. Die Immobilie verbindet den soliden Charme eines Altbaus mit den Vorteilen moderner Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen. Durch die durchdachte Aufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.
Im Jahr 2002 wurde eine umfangreiche Kernsanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die elektrischen Leitungen sowie die Fenster vollständig erneuert. Auch die technische Infrastruktur des Hauses wurde auf einen modernen Standard gebracht. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, was den einzelnen Wohneinheiten eine verbrauchsabhängige und effiziente Heizkostenabrechnung ermöglicht. Dies stellt sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen klaren Vorteil dar.
Dank der kontinuierlichen Pflege und der bereits erfolgten grundlegenden Sanierungsmaßnahmen besteht kein akuter Investitionsstau. Das Objekt bietet somit eine solide Bausubstanz, zeitgemäße Technik und eine nachhaltige Grundlage für eine sichere Vermietung.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch seine Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und laufender Instandhaltung.

Sehr guter Allgemeinzustand
+ optimale Wohn- und Verkehrslage
+ hell belichtet und großräumig
+ Heizungsanlagen Brennwert Thermen wurden erneuert.
+ mit Kellerräumen
+ Einkaufszentrum (Kino, Ärzte, Restaurants & Cafés) vor Ort

Gerresheim ist ein Stadtteil im Osten von Düsseldorf und zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne aus. Hier sind einige Aspekte der Lagebeschreibung für Düsseldorf-Gerresheim:

Lage und Verkehrsanbindung:
Düsseldorf-Gerresheim liegt etwa 8 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Düsseldorf. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Autobahnen A3 und A46 sind leicht erreichbar, und die S-Bahn-Linien S8, S28 und S68 verbinden Gerresheim mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie anderen wichtigen Stadtteilen.

Historisches Ambiente:
Gerresheim besticht durch sein historisches Ambiente mit charmanten Fachwerkhäusern und gepflegten Altbauten. Der Stadtteil hat eine reiche Geschichte, die in den malerischen Straßen und Plätzen spürbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
In Gerresheim finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Die Fußgängerzone rund um die Benderstraße bietet zudem eine breite Palette an Restaurants, Cafés und kleinen Läden.

Freizeitmöglichkeiten:
Der nahegelegene Grafenberger Wald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine und Fitnessstudios. Zudem ermöglichen diverse kulturelle Veranstaltungen und Feste ein aktives Gemeinschaftsleben.

Bildungseinrichtungen:
Gerresheim verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien bieten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist für viele Bewohner ein wichtiger Pluspunkt.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Für die Gesundheitsversorgung stehen in Gerresheim verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung, was die Lebensqualität in diesem Stadtteil weiter erhöht.

Gerresheim ist somit nicht nur durch seine gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung attraktiv, sondern auch durch die gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 1207.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR DIE MIETER NICHT BEUNRUHIGEN MÖCHTEN. BEI INTERESSE BITTEN WIR DAHER FREUNDLICH UM EINE DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt