Top Gepflegtes,5vermietungssichere tolle Wohnungen als exzellente Kapitalanlage in ruhiger Citylage, (Häuser Krefeld)

Charmantes und umfangreich saniertes 5-Familienhaus in Krefeld – solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948 präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gut instand gehaltenen Zustand. Es umfasst fünf Wohneinheiten und eignet sich ideal als langfristig sichere Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage Krefelds.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Sämtliche Bäder wurden zwischen 2010 und heute erneuert und entsprechen damit einem zeitgemäßen, angenehmen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme, die erst vor zwei Jahren installiert wurde und dadurch energieeffizient sowie zukunftssicher ist.

Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Vermietbarkeit spiegeln sich auch in den Erträgen wider: Die Immobilie erzielt derzeit rund 33.000 Euro netto Kaltmiete jährlich – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und planbare Einnahmen legen.

Mit seinem charmanten Altbaucharakter, dem gepflegten Gesamtzustand und den fortlaufenden Modernisierungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, ein wertbeständiges Objekt in Krefeld zu erwerben.

+ Zum größten teil modernisiert
+ Die Maisonette Wohnung bekam vor einiger Zeit eine neue Eingangs Türe.
+ Wohnungen sind in einem sehr gutem Zustand.
+ Elektrik wurde zum größten teil erneuert
+ riesige Terrassen/ Loggia/ Balkone mit über 30m²
+ mitten in der Krefelder Innenstadt

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B57 sowie die Autobahn A57 ist eine optimale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet gewährleistet.

Die Lewerentzstrasse überzeugt zudem durch ihre ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohnsituation zu schätzen wissen.

Die zentrale Lage in Krefeld bietet viele Möglichkeiten an. In naher Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf - wie Ärzte, gemütliche Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten - zu finden. Das Zentrum ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen sind durch öffentliche Verkehrsmittel daher sehr günstig gelegen.

Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR DIE MIETER NICHT BEUNRUHIGEN MÖCHTEN. BEI INTERESSE BITTEN WIR DAHER FREUNDLICH UM EINE DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt