TOP gepflegtes Architektenhaus mit ca. 430 qm Wohn-/Nutzfläche auf Traumgrundstück in Sackgassenlage (Häuser Hemmoor)

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Mit großzügiger, ca. 430 qm Wohn-/Nutzfläche, die sich aus dem Erdgeschoss, dem Vollkeller, dem Dachgeschoss, den Nebengebäuden sowie der massiven Garage zusammensetzt, wurde die Immobilie ursprünglich im Jahre 1975 in ökologischer Holzständerbauweise zuzüglich massiver Klinkerfassade erstellt & befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2006 wurde das komplette Dachgeschoss in Form eines gewinkelten Walmdaches mit riesiger verglaster Gaube errichtet, am dem sich nun auch die großflächige Kollektorfläche der Solaranlage befindet.

Den Mittelpunkt der von einem ortsbekannten Architekten zur Selbstnutzung erbauten Immobilie bildet der große & helle Wohn-/Essbereich inklusive großer Fensterelemente, welche nach draußen auf die erhöhte Terrasse sowie in den parkähnlich angelegten Garten führen.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin das der geräumigen hellen Diele folgende Gäste-WC, die große Wohnküche mit Essbereich & viel Staufläche, der weitläufige Flur mit Einbauschränken, das angrenzende Bad, das separate WC sowie drei weitere sehr gut geschnittene Zimmer.

Das über den Flur zugängliche separate großflächige Dachgeschoss bietet zudem noch vielfältige Nutzungs- & Ausbaumöglichkeiten.

Der riesige wohnlich nutzbare Vollkeller, besteht aus dem Treppenflur, dem Hauptflur, dem Technik-/Heizungsraum, der Waschküche, dem Lagerraum, der Werkstatt mit Außenzugang, dem Duschbad, dem weiteren Lager sowie dem riesigen & damals als Architekturbüro, bzw. später als Einliegerwohnung genutzten Souterrainbereich, inkl. ebenerdigem Eingang & überdachter Terrasse.

Zum Angebot gehören weiterhin die geräumige & massive Garage, die aufwendigen Pflasterungen & parkähnlichen Außenanlagen sowie die weitere Stellplätze am Haus.

Ob als großes Einfamilienhaus, wohnen & vermieten oder wohnen & arbeiten: Die Architektur sowie der gepflegte Zustand eignen sich hierfür ideal!

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Großzügige ca. 430 qm Wohn-/Nutzfläche, ca. 2.114 m Grundstück, Ursprungsbaujahr 1975, komplettes Dachgeschoss neu in 2006, ökologische Holzständerbauweise, massive Klinkerfassade, sehr gepflegter Zustand, gewinkeltes Walmdach, verglaste Gaube, Solaranlage, großer & heller Wohn-/Essbereich, große Fensterelemente, erhöhte Terrasse, parkähnlich angelegter Garten, geräumige Diele, Gäste-WC, große Wohnküche mit Essbereich & viel Staufläche, der weitläufiger Flur, Einbauschränke, Bad, separates WC, drei sehr gut geschnittene Zimmer, Dachgeschoss als weitere Nutzungs- & Ausbaumöglichkeit, riesiger wohnlich nutzbarer Vollkeller, Treppenflur, Hauptflur, Technik-/Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum, Werkstatt, Außenzugang, Duschbad, weiteres Lager, riesiger Souterrainbereich inkl. ebenerdigem Eingang & überdachter Terrasse, massive Garage, Pflasterungen, weitere Stellplätze am Haus, Ursprungsbaujahrbedingtes Raumluftgutachten liegt vor.

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Diese Immobilie verbindet eine ruhige Top Lage mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Lage: Sie befindet sich an einer ruhigen Sackgasse sowie Anlieger-/Privatstraße mit ansprechenden Einfamilienhäusern, zentral im Ort Hemmoor, Ortsteil Warstade, im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen.

Hemmoor liegt zwischen Stade & der Kreisstadt Cuxhaven sowie etwa eine gute Stunde von Hamburg & knapp eine halbe Stunde von Bremervörde entfernt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie diverse Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Sportclub, Ärzte, etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Ort ist zudem durch die weitläufige Natur, die Nähe zum Elbnebenfluss Oste sowie zur Elbe selbst & den berühmten Kreidesee, sehr beliebt bei Urlaubern, Naturliebhabern & Pferdefreunden.

Ortsansässige schätzen die Symbiose aus ruhigem, naturnahem Wohnen, mit einer sehr hohen Wohnqualität & der guten Erreichbarkeit der Weltstadt Hamburg sowie der Nordsee.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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