Top gepflegte ETW mit großer Terrasse und schönem Ausblick (Wohnungen Herzogenrath)

Die Soutterainwohnung mit eigenem Zugang befindet sich in einem massiv gebauten Dreifamilienhaus, das 1985 errichtet wurde. Die Wohnung hat eine offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich und Aussenterrasse. Von der Terrasse eröffnet sich ein idyllischer Blick auf den liebevoll agelegten Teich und den gepflegten Garten. Das schöne Bad mit Dusche und Wanne ist hell gefliest und bietet viel Platz. Ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum runden das Gesamtbild ab.

Alles ist stufenlos begehbar.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Familien mit einem guten Verhältnis untereinander. Die Wohnung wurde laufend in Ordnung gehalten und bestens gepflegt. Das gleiche gilt für die Aussenterrasse.

Die grosse Garage mit eingetragener Sondernutzung ist der Wohnung Nr. 3 Grundbuch-Amtlich zugeordnet.
Im Haus befindet sich eine grosse Kellerbar mit offenem Kamin zur allgemeinen Nutzung .

Die Einbauküche verbleibt im Objekt.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich 255,50 €.
Die Rücklagen betragen zur Zeit monatlich 74,50€.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid in einem Kinderfreudlichen und mit Ein-und Mehrfamilienhäusern bebauten Wohngebiet. Da Stellplätze auf den Verkehrswegen sind ist alles verkehrsberuhigt.

Alle Bedürfnisse des täglichen Gebrauchs sind fussläufig erreichbar sowie die Bus-und Bahnanbindungen in allen Richtungen. Bis zum Zentrum nach Aachen sind es ca 10-Autominuten sowie zur BAB nach Köln, Düsseldorf und Antwerpen.

Energieausweis:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 17.08.2036
Endenergieverbrauch : 91,00 kWh/(m².a)
Baujahr Anlagetechnik: 2016
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis:1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffienzklasse: C
Treibhausgasemissionen 20,25 kg CO2 -Äquivalent/(m².a)

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer.