Top gepflegt & Zentrumslage! Ca. 143 qm Gewerbefläche inkl. Stellplatz, Loggia & Keller bei Hamburg! (Gewerbeimmobilien Seevetal)

Das sehr gepflegte Wohn- & Geschäftshaus, in dem sich diese Gewerbeeinheit mit ca. 143 qm Gesamtfläche inkl. Keller, bzw. Lager befindet, ist landläufig auch als "Ärzte-, bzw. Gesundheitshaus" sowie durch die Zentrumslage & darüberhinaus durch etablierte, alteingesessene & weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Fachärzte, Allgemeinmediziner, Therapeuten sowie die Apotheke, bekannt.

Die Realisierung dieser ortsbildprägenden Immobilie auf einem Eigenland Grundstück wurde ursprünglich in den 1970er Jahren durchgeführt. Die Massivbauweise, hochwertige Materialien, die aufwendige Klinkerfassade, viele große Fensterfronten, die Loggien, der Fahrstuhl sowie großflächige Pflasterungen, prägen das hochwertige Bild dieser Immobilie.

Die derzeit als Praxis genutzte Immobilie besteht aus dem repräsentativen Eingangs-, bzw. Anmelde- & Wartebereich, Sozialraum, zwei WCs, dem Lager, bzw. Wasch-/Putzmittelraum, dem Flur, der Loggia sowie diversen geräumigen Behandlungs-, bzw. Untersuchungsräumen.

Weiterhin verfügt dieses Objekt über einen eigenen geräumigen Keller mit Innenzugang.

Zur Immobilie gehört darüberhinaus ein eigener Stellplatz direkt an der Immobilie. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist bereits in dem Preis inkludiert & es fallen keine weiteren Kosten hierfür an!

Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet. Die Grundmiete beträgt derzeit ca. EUR 15.120,00 p.a.

Gewerbeeinheit in sehr gepflegtem Wohn- & Geschäftshaus ("Ärzte-, bzw. Gesundheitshaus"), ca. 143 qm Gesamtfläche inkl. eigenem geräumigen Keller, bzw. Lager, Zentrumslage, Eigenland Grundstück, Massivbauweise, hochwertige Materialien, Klinkerfassade, viele große Fensterfronten, die Loggia, Fahrstuhl, großflächige Pflasterungen, derzeit als Praxis genutzt, repräsentativer Eingangs-, bzw. Anmelde- & Wartebereich, Sozialraum, zwei WCs, Lager, bzw. Wasch-/Putzmittelraum, Flur, Loggia, diverse geräumige Behandlungs-, bzw. Untersuchungsräume, eigener Stellplatz, Kaufpreis bereits inkludiert, derzeit vermietet, Grundmiete ca. EUR 15.120,00 p.a.

Diese sehr gepflegte Gewerbefläche befindet sich hoch frequentiert & sehr zentral, im beliebten & gesuchten Ort Meckelfeld, nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt & befindet sich daher sogar bereits im Einzugsgebiet der Hamburger Telefonvorwahl "040".

Meckelfeld ist mit über 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die zentrale Lage sowie die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert. Alle Belange des täglichen Bedarfs, der Bahnhof Meckelfeld, Geschäfte, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten & Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Aufgrund erstklassiger Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto), zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs & besticht durch gemütliche Ortskerne, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten & die ideale Infrastruktur, welche den sehr hohen Wohnwert dieser Lage widerspiegelt.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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