Top Ecklage in Charlottenburg - Restaurant mit Pizzaofen (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant genutzt wird. Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und überzeugt durch ihre attraktive Ecklage an zwei stark frequentierten Straßen – eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Laufkundschaft sind somit garantiert.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 170 m², aufgeteilt in zwei geschmackvoll gestaltete Gasträume. Es liegt eine Vollkonzession einschließlich Alkoholausschank vor, wodurch Ihnen maximale Flexibilität bei der gastronomischen Nutzung gegeben ist. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann nach Absprache übernommen werden. Die monatliche Miete beträgt 4.870,84 €. Für das hochwertige Inventar sowie die ausgezeichnete Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 180.000,00 € erhoben.

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Sämtliche Geräte befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Der Gastraum ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet, während die bodentiefen Fenster sich vollständig öffnen lassen und so einen fließenden Übergang zur Außenterrasse schaffen – ideal für den Gästebetrieb in den warmen Monaten.

Mit ihrer attraktiven Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem sofortigen Betriebsstart bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die den Schritt in die Selbstständigkeit wagen oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Ihrer Expansion an einem der begehrtesten Standorte Berlins.

Ausstattungsbeschreibung:
- Nettokaltmiete: 4.870,84 €
- Nebenkosten: 420,00 €
- Warmmiete: 5.290,84 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 180.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 170 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 100 m²
- Räume: 2
- Sitzplätze (innen): 80
- Sitzplätze (außen): 40
- Terrassen (qm): ca. 40 m²
- Unterkellert: Teilweise

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Restaurant
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
- 10 Jahre + 3 VB

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Biertheke
- Kaffeemaschine Siebträger
- Kassensystem
- Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
- Geschirr & Equipment
- Pizzaofen
- Saladette
- Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
- Dunstabzugsanlage/Fettabluft
- Gasherd
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke
- Nudelmaschine / Teigmaschine
- Spülmaschine

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, direkt an der Lietzenburger Straße in 10719 Berlin. Diese Adresse liegt nur wenige Gehminuten vom weltberühmten Kurfürstendamm (Ku'damm) entfernt – eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins mit hoher Besucher- und Touristenfrequenz, exklusiven Boutiquen und zahlreichen gastronomischen Betrieben.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Uhlandstraße (U1) und Spichernstraße (U3/U9), die eine optimale Anbindung an das Berliner Stadtgebiet bieten. Auch der S-Bahnhof Zoologischer Garten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kitas, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine Mischung aus anspruchsvollem Wohnumfeld, zahlreichen Büro- und Dienstleistungsstandorten sowie einer lebendigen Hotel- und Gastronomieszene. Die Gegend zieht sowohl Einheimische als auch zahlreiche Touristen an – besonders durch die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Gedächtniskirche, dem Zoologischen Garten oder dem KaDeWe.

In fußläufiger Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Kinos, Theater, Cafés, Bars, sowie der nahegelegene Ludwigkirchplatz mit Grünflächen und Gastronomie. Auch der Tiergarten ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de