Top DHH in familienfreundlicher Wohnlage mit unvergleichbarem Blick in den Grünstreifen, in Aldenrade (Häuser Duisburg)

Objekt-Nummer: I.TS 5771 DU Sie suchen ein neues familienfreundliches Heim für sich und Ihre Familie? Dann haben wir hier ein sehr schönes Objekt für Sie. Diese 2003 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage von Duisburg Aldenrade. Das Objekt bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer plus einen großer Hobbyraum im Keller. Zur genauen Aufteilung: Im Erdgeschoß befindet sich eine kleine Diele, das modern und hell geflieste Gäste WC mit Fenster, sowie der offene Treppenbereich zu Keller und zum Obergeschoss. Die Küche sowie das Wohnzimmer grenzen an die Diele. Der großzügige Schnitt der Küche bietet Platz für eine große EBK sowie einem separaten Essbereich. Die bereits vorhandene EBK kann auf Wunsch gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Das Wohnzimmer ist das Herzstück und bietet Raum zum Wohlfühlen, das große Fenster zum Garten bietet Ihnen eine schöne Aussicht direkt in Ihren Garten. Ein zusätzlicher Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Der Zugang zur Terrasse ist vom Wohnzimmer aus gegeben, die südliche Lage bietet Ihnen herrlichen Sonnenschein. Sollte es mal zu heiß werden steht Ihnen die elektrische Markise zur Verfügung. Der angrenzende Garten ist liebevoll gestaltet und bepflanzt. Er bietet Platz zum Entspannen oder zum Spielen für Ihre Kleinen. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer zu Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche versehen. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen weiteren Raum und ist ideal als Jugendzimmer oder als Arbeitszimmer zu nutzen. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zwei weitere Räume, die Waschküche sowie einen großen Hobbykeller. Der Keller ist komplett gefliest, der Hobbyraum zusätzlich mit einem Heizkörper versehen. Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung: Weißes Gäste WC mit Fenster im EG weißes Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche Warmwasserversorgung wird über die Heizung geregelt Gas Zentralheizung Fußbodenheizung im EG Doppel Iso-Verglasung mit Kunststoffrahmen Rollläden an allen Fenstern EG komplett gefliest EBK zum VK gegen VB Terrasse und Garten mit unverbaubaren Blick in den Park und Südlage Elektrische Markise Stellplatz TV Anschluss Satellit Waschküche und Trockenraum vorhanden Großer Hobbyraum

Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Spielstraße in Duisburg Aldenrade / Walsum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen, hier finden sie direkten Anschluss zur Straßenbahnhaltestelle in Walsum am Rathaus, oder mit dem Bus in Richtung Oberhausen Holten. Zur Autobahn benötigen Sie nur wenige Minuten, die A 59 sowie die 42 bieten Ihnen schnellen Anschluss an weiterführende Autobahnen. So können Sie in wenigen Minuten in nahegelegenen Städten sein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Sonstiges: Verkaufspreis 279.000 EUR Zustand: TOP Bezugsfrei nach VK / Absprache zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen bei Abschluss zzgl. Gebühren für Notar und Ämter Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen beziehen sich auf die Pläne des Architekten und Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.