* TOP-Bungalow * Ausbaupotenzial * Alles barrierefrei * PV-Anlage * (Häuser Esterwegen)

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch seine solide Bauweise, familienfreundliche Aufteilung und attraktive Energievorteile. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² verteilen sich 4 helle Zimmer, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind.

Besonderes Highlight: Das Obergeschoss ist bereits mit Betondecke und vorbereiteten Versorgungsleitungen ausgestattet – so lässt sich bei Bedarf weiterer Wohnraum unkompliziert erschließen.

Die großzügige Grundstücksfläche von 762 m² bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder Haustiere. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Heizungsanlage/Brennwerttherme wurde im Jahr 2010 erneuert und obendrein wurde eine PV-Anlage installiert mit einer Leistung von ca. 9 kWh.

Überzeugen Sie sich selbst und machen noch heute den Termin zur Besichtigung aus!


Hier das Raumprogramm:

- Flur: ca. 16,5 m²
- Gäste-WC: ca. 1,8 m²
- Wohnzimmer: ca. 24,5 m²
- Küche: ca. 11 m²
- Abstellraum: ca. 1,9 m²
- Kind 2: ca. 10 m²
- Bad: ca. 5,4 m²
- Kind 1: ca. 10,3 m²
- Eltern: ca. 13,3 m²

Gesamt: ca. 94,7 m²

Nutzflächen

- Garage: ca. 17,5 m²
- HWR: ca. 5,2 m²
- Geräteraum: ca. 4,4 m²

Gesamt: ca. 27,1 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 17.07.2029
- Baujahr: 1995
- Endenergieverbrauch: 113,4 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Energieeffiziensklasse: D

+++ Highlights +++

- ruhige Siedlungslage
- Dachboden komplett ausbaufähig, Betondecke & Treppenaussparung vorhanden
- alles ebenerdig
- Garagenstellplatz
- Grundstück komplett eingefriedet
- Heizung/Brennwerttherme aus 2010
- Ausbaufähiges Obergeschoss – Zukunftsreserve für Familien
- Großer Garten mit viel Platz für Tier, Spiel & Hobby
- Solide Bausubstanz – sofort bezugsfähig
- Photovoltaikanlage – Energie sparen & Einnahmen generieren

Willkommen in Esterwegen, einem charmanten Ort, der dir und deiner Familie alles bietet, was ihr zum Wohlfühlen braucht! Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gegend von Heidbrücken, einem ruhigen und naturnahen Viertel, das dennoch alles in der Nähe hat, was das Herz begehrt.

Hier kannst du die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung findest du mehrere Kindergärten sowie Grund- und Oberschulen, sodass deine Kinder die besten Bildungschancen direkt vor der Haustür haben.

Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die lebhaften Städte Papenburg und Leer, die mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Oldenburg, eine weitere attraktive Stadt, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten für ein modernes Leben.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair, die sowohl Erholung als auch Unterhaltung in greifbarer Nähe bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Egal, ob es ein Spaziergang durch die Natur sein soll oder ein kurzer Einkaufstripp – von diesem Standort aus ist alles möglich. Die perfekte Lage für Familien, die es bequem mögen, aber dennoch die Ruhe suchen, die nur das Leben abseits des Großstadttrubels bieten kann. Mach dein Zuhause zu etwas Besonderem – hier in Esterwegen, deinem neuen Lieblingsort zum Leben!

Schulen & Bildungseinrichtungen
Die Samtgemeinde Nordhümmling verfügt über ein regional gut aufgestelltes Schulnetz:
- Grundschule Breddenberg (auch genannt als „Breddenberg-Heidbrücken“) direkt im Ortsteil, vermutlich nur wenige hundert Meter bis 1 km entfernt

- Grundschule Esterwegen und die Oberschule mit gymnasialem Zweig (Sekundarbereich I) in Esterwegen, etwa 3–5 km entfernt

Das Motto „Kurze Wege für kurze Beine“ macht deutlich, dass das Angebot wohnortnah organisiert ist.

Anbindung zur Bundesstraße B 401
Die B 401 verläuft zwischen Surwold und Esterwegen und führt weiter bis nach Oldenburg. Sie ist Teil der Grünen Küstenstraße und verläuft in der Nähe von Esterwegen entlang des Küstenkanals (Wikipedia).

Für die Anbindung bedeutet das:
Vom Heidbrücker Esch in Richtung Zentrum und weiter zur B 401 sind es wohl nur wenige Kilometer — eine direkte Verbindung über Landstraßen.
Das bietet gute überregionale Anbindung sowohl nach Westen Richtung NRW (A31) als auch Richtung Osten (Oldenburg/Bremen u. a.).(A28/A1)

Fazit:
Der Heidbrücker Esch ist eine ländlich ruhige Lage mit direkter Nähe zur Grundschule Breddenberg – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Die überregionale Vernetzung über die B 401, die zentrale medizinische Versorgung im MVZ Esterwegen sowie schulische Angebote bis zur Oberschule mit gymnasialem Zweig schaffen eine ausgewogene Infrastruktur. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum bequem erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-16

E-Mail: martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890