*Top-Angebot: ca. 95 m² auf zwei Ebenen mit zwei Loggien* (Wohnungen Wülfrath)

Wohnen auf zwei Ebenen mit Weitblick – viel Potenzial inklusive

Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander und schafft ein besonderes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight sind die zwei Loggien und der schöne Weitblick. Hier lässt sich der Feierabend entspannt über den Dächern genießen.

Großer Vorteil: Außenmodernisierung bereits bezahlt*

Für das Gebäude wurde eine umfangreiche energetische Außenmodernisierung beschlossen. Dazu gehören unter anderem die Fassadendämmung sowie neue Fenster und Balkontüren. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von der Eigentümerin bezahlt.

Die Wohnung selbst bietet Renovierungs- und Gestaltungspotenzial und damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und einzurichten.

Trotz der zentralen Wohnlage sorgt die innenliegende Position innerhalb des Gebäudes für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen Kellerraum.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier treffen ca. 95 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, zwei Loggien und Weitblick auf die Chance, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit dem zusätzlichen Vorteil einer bereits bezahlten Außenmodernisierung.

Wohnungstyp C Etage7.

Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²

Etage 8.

Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²

(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)

Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D

* 2 Etagen im 7. & 8. Stockwerk

* ca. 95 m² Wohnfläche

* innenseitige Ausrichtung

* innenliegende, ruhige Lage

* gute Schallisolierung

* weiter Ausblick

* Aufzug im Haus

* separates Treppenhaus

* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW

* separater Abstellraum im Kellergeschoss

* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)

* Gäste-WC (Bestand)

* Küche frei planbar

* renovierungsfreundlicher Zustand




* gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wülfrath mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Grün- und Erholungsflächen in der Nähe bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289