TOP 220 qm Ein- Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und 2 Garagen auf 1.320 qm Grund (Häuser Spalt)

Dieses sofort freie Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem nahegelegenen Ortsteil von Spalt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m² großzügige Raumreserven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Aufgeteilt auf zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugt das Anwesen durch eine angenehm behagliche Wohnatmosphäre und eine äußerst gepflegte Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Wohnbereich, in dem ein gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Hochwertiger Parkettboden verleiht diesem Wohnraum eine ansprechende Wohnqualität.

Die gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss verfügen die Wohnungen über geräumige Bäder, jeweils ausgestattet mit Fenster, Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als Erweiterungsfläche, Atelier oder zusätzliche Wohnräume.

Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt.

Der Objektzustand ist hervorragend.

Teils energiesparende Kunststofffenster aus 2013 sowie eine generalüberholte Ölzentralheizung von Viessmann unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstand.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, jeweils mit elektrischem Torantrieb und davorliegenden Kfz-Freiplätzen.

Ein kleiner Hobby- und Werkstattraum an der Garage sowie ein Gartengerätehaus bieten zusätzliche praktische Nutzflächen.

Das großzügige, liebevoll gepflegte Grundstück umfasst insgesamt 1.320 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Grundstücksgröße ist eventuell ein zweiter Bauplatz denkbar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).

Der sonnige Garten bietet ideale Bedingungen für Familien, Hobbygärtner oder einfach für entspannte Stunden im Grünen.

Mit seinem flexiblen Nutzungskonzept, dem hervorragenden Zustand und der attraktiven Lage ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im Raum Spalt.

Kaufpreis: 479.000 Eur

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 

 

- Sofort freies Ein- bis Zweifamilienhaus

- Naher Ortsteil von Spalt

- Wohnfläche: ca. 220 m²

- Grundstück: 1.320 m²

- sehr gepflegt

- 2 nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen (EG & OG)

- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet

- Baujahr: 1976

- massive Bauweise

- Hervorragend gepflegt

- Heller Wohnbereich im EG mit gemütlichem Kachelofen

- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich

- Einbauküche im EG im Kaufpreis enthalten

- Jeweils Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne in EG & OG

- Zusätzlich je separates Gäste-WC

- Teilweise Kunststofffenster (2013)

- Generalüberholte Viessmann-Ölzentralheizung

- 2 Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben mit davorliegende Kfz-Freiplätze

- Hobby- und Werkstattraum an der Garage

- Gartengerätehaus

- Sonniger Garten, ideal für Familien und Gartenliebhaber

- Aufgrund der Grundstücksgröße eventuell zweiter Bauplatz möglich (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)

- Kaufpreis 479.000 Euro

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das sofort freie Wohnhaus befindet sich in einem nahen Ortsteil der idyllischen fränkischen Kleinstadt Spalt, bekannt für ihre historische Altstadt, traditionelle Braukultur und die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands.

Die Lage verbindet hohen Freizeitwert mit einer guten Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur.

Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Spalt liegt eingebettet zwischen sanften Hopfenfeldern, Wäldern und Seen.

Die Immobilie profitiert von einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler ist.

Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden ganzjährig zu Aktivitäten im Freien ein.

Nähe zum Brombachsee, nur wenige Minuten entfernt liegt der Große Brombachsee, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Nordbayerns.

Segeln, Schwimmen, Wandern oder einfach entspannen – der See erweitert den Lebens- und Freizeitwert der Lage erheblich.

Weiterführende Schulen im nahegelegenen Georgensgmünd oder Roth.

Verkehrsanbindung - über die Bundesstraße B2 sowie den Bahnhof in Georgensgmünd ist Spalt verkehrsgünstig an die umliegenden Städte angebunden:

Roth: ca. 15 Minuten

Schwabach: ca. 25 Minuten

Ansbach: ca. 35 Minuten

Nürnberg: ca. 40 Minuten

Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten.

Attraktives Wohnumfeld - die Kombination aus historischem Flair, aktiver Vereinskultur, regelmäßig stattfindenden Festen und der naturnahen Umgebung macht diese Ein- bis Zweifamilienhaus zu einem sehr lebenswerten Wohnort.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor