Tolle DHH in absolut ruhiger Lage+großer Garten+Doppelgarage+Brunnen+Kamin+EBK (Häuser Merseburg)

1542 qm Grundstücksfläche
ca. 145 qm Wohnfläche
Doppelgarage + 2 PKW Stellplätze
Moderne schwarze Hochglanz Einbauküche
Kaminofen
Brunnen angeschlossen für Gartenbewässerung
Keller
Terrasse, Nebengelass

Wir verkaufen hier diese einzugsfertige, liebevoll modernisierte/sanierte DHH in absolut ruhiger idyllischer Lage von Merseburg, in einer Sackgasse gelegen mit nur 3 bestehenden Häusern. Wer die Ruhe liebt ist hier genau richtig und dennoch ist man in 5 Min. mit dem Auto im Zentrum der Domstadt Merseburg. Auch für Pendler nach Leipzig / Halle ideal gelegen.

Dieses Haus wurde in den letzten 3 Jahren mit viel Liebe saniert / modernisiert und ist einzugsfertig, lediglich noch der Vorgarten ist zu gestalten und fertig. Also umziehen und ohne Baustress wohl fühlen.

Das Haus bietet 1 geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, welcher im Winter für eine Wohlfühlwärme sorgt, 1 große Küche mit Essplatz und moderner Einbauküche, 2 Bäder (1x Duschbad / 1 x mit Eckbadewanne), 2 Schlafzimmer, 1 kleine Ankleide und einem weiteren geräumigen Wohnraum untern Dach.

Im Keller des Hauses ist ein Heizungsraum mit der Wolf Ölheizung (BJ 2015, wurde jährlich 1 x gewartet), die Öltanks und 3 weitere Räume welche als Werkstatt, sowie Unterstellmöglichkeiten genutzt werden können.

Das Wohnzimmer und die Küche haben eine Fußbodenheizung.
Im EG sind fast alle Fenster, sowie Terrassentür mit elektr. Jalousien versehen.

Das große, weitläufige, grüne Grundstück besitzt einen eigenen Brunnen, welcher für die Gartenbewässerung angeschlossen wurde.
Es steht noch eine Doppelgarage, sowie 2 zusätzliche Stellplätze in der neu gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Ebenso stehen 1 Geräteschuppen, 1 Gartenlaube, sowie ein Holzschuppen für die Lagerung des Kaminholzes bereit.

Die angelegte Nutzgartenfläche mit Hochbeeten lässt das Gärtnerherz aufleben und man kann sich auf die eigene Ernte freuen.
Außerdem wurde im Gartenbereich eine Fläche für den Pool angelegt (der abgebildete Pool steht nicht zum Verkauf!) und man kann sich auf der geräumigen Terrasse und separatem Grillbereich entspannen. Für den Schatten auf der Terrasse sorgt eine elektrische Markise.

Der Energieausweis liegt vor, gültig bis 07.06.2036.

Bei Interesse bitte die Kontaktdaten hinterlassen und wir melden uns zurück.

Privatverkauf, von Makleranfragen nehmen wir Abstand.

- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG Küche und Wohnzimmer
- neue Fußböden Laminat / Fliesen
- neue Türen
- neue Fenster, teilweise mit elektrischen Rolläden
- erneuerte Elektrik (2024), sowie vorhandener Starkstromanschluss
- Gartenbewässerung über Brunnen mit angeschlossener Pumpe
- Pflasterarbeiten Terrasse 2024, Wege / Einfahrt / Stellplätze 2025
- Ausbau Gästebad /Duschbad hochwertig Ende 2023
- Kamin neuester Standard - Einbau Dez. 2023
- Sanierung DG-Zimmer inkl. Dämmung, Trockenbau, komplett neuer Fußbodenaufbau - 2024
- Wolff Ölheizung (BJ 2015) wurde jährlich 1 x gewartet und ist in gutem Zustand
- 1 Doppelgarage plus 2 PKW Stellplätze

Das komplette Haus ist in einem komplett gepflegtem Zustand und ohne Bau-und Renovierungsaufwand sofort einzugsfertig!

Ruhige, grüne Lage von Merseburg, in einer Sackgasse mit nur 3 bestehenden Häusern.
Dennoch mit dem Auto in 5 Min. im Zentrum von Merseburg.
Guter Anschluss an Autobahn A 9, sowie A 38.
Ideal für Pendler nach Leipzig oder Halle.