* Super Lage in Aschendorf * 466qm Grundstück für ein Neubau oder Komplettsanierung! * (Häuser Papenburg)

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Papenburg / Aschendorf (Ems) befindet sich dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 466 m², das Ihnen ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen bietet. Die aktuelle Bebauung, vom Baujahr ca. 1924, umfasst eine Wohnfläche von ca. 85 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer.

Da ein Abbruch als sinnvoll erachtet wird, eröffnet sich hier eine besonders attraktive Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer: Nutzen Sie das vorhandene Grundstück als Grundlage für einen Neubau und verwirklichen Sie moderne Wohnideen – vom kompakten Einfamilienhaus bis hin zu einem zeitgemäßen, energieeffizienten Neubaukonzept (je nach baurechtlichen Vorgaben).

Die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage in Papenburg-Aschendorf und der Möglichkeit, frei zu gestalten, macht dieses Angebot zu einer interessanten Option für alle, die nicht von bestehenden Grundrissen abhängig sein möchten, sondern ein Zuhause schaffen wollen, das exakt zu den eigenen Bedürfnissen passt.

Energieausweis ist in Vorbereitung!

- Gute Lage von Aschendorf
- 466 m² Grundstück
- attraktiv für Bauherren

Die Immobilie befindet sich in Papenburg im Ortsteil Aschendorf (Ems), einer gefragten Wohnlage im nördlichen Emsland. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit angenehmer Nachbarschaft und einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Aschendorf eine solide Infrastruktur mit weiteren Dienstleistungen, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Papenburger Zentrum als auch die umliegenden Orte zügig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität. Die naturnahe Umgebung des Emslandes mit weitläufigen Grünflächen und Radwegen rundet die Lage attraktiv ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 488.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0491 997568-19


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814